France › Talence › Médoquine-Haut-Brion › Rue Marcel Sembat › n° 36

36 Rue Marcel Sembat, Talence

Vendu 285 000 € (3 563 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 3340011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 363 188 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Marcel Sembat4 024 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Médoquine-Haut-Brion3 996 €/m² 1 145 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Talence3 917 €/m² 9 303 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 119 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0103

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2022

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN321 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 3 563 €/m² en 2021 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Rue Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 563 € À 3 563 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/07/2021 n° 36 · Maison · 2 p. 22/07/2021 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 285 000 €3 563 €/m² 3 563 €

13/02/2018 n° 36 · Maison · 2 p. 13/02/2018 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 255 000 €3 188 €/m² 3 188 €

28/11/2017 n° 36 · Maison · 2 p. 28/11/2017 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 205 000 €2 563 €/m² 2 563 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Marcel Sembat, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35 n° 38 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27−20 %3 233 €/m²Maison 80 m² · vendu 2014 n° 27 B+7 %4 305 €/m²Maison 123 m² · vendu 2022 n° 29+2 %4 118 €/m²Maison 68 m² · vendu 2023 n° 31+56 %6 258 €/m²Maison 62 m² · vendu 2022 n° 33−3 %3 903 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2024 n° 35−37 %2 544 €/m²Maison 91 m² · vendu 2016

RUE MARCEL SEMBATMÉDIANE DE LA RUE 4 024 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18+44 %5 778 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018 n° 24−32 %2 718 €/m²Maison 103 m² · vendu 2016 n° 26−1 %3 965 €/m²Maison 163 m² · vendu 2022 n° 32+36 %5 488 €/m²Maison 80 m² · vendu 2019

n° 36VOUS ÊTES ICI3 188 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 38+1 %4 082 €/m²Maison 97 m² · vendu 2024 n° 40−16 %3 366 €/m²Maison 67 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 125 € 7 667 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 563 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 RUE MARCEL SEMBAT 70 m² 275 520 € 3 936 €

38 RUE MARCEL SEMBAT 97 m² 395 954 € 4 082 €

40 RUE MARCEL SEMBAT 67 m² 225 522 € 3 366 €

31 RUE MARCEL SEMBAT 62 m² 387 996 € 6 258 €

29 RUE MARCEL SEMBAT 68 m² 280 024 € 4 118 €

27 B RUE MARCEL SEMBAT 123 m² 529 515 € 4 305 €

26 RUE MARCEL SEMBAT 163 m² 646 295 € 3 965 €

10 RUE LOUIS BLANC 60 m² 67 500 € 1 125 €

19 RUE LOUIS BLANC 118 m² 187 030 € 1 585 €

23 RUE LOUIS BLANC 60 m² 334 980 € 5 583 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 125 € à 7 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 410 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marcel Sembat

Fourchette courante3 400 – 3 889 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2024

Voir Rue Marcel Sembat ↗

Médoquine-Haut-Brion

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune7ᵉ sur 12 quartiers

vs commune+2 %

Voir Médoquine-Haut-Brion ↗

Talence

Tendance 3 ans-10 %

vs département+22 %

Rendement brut4.6 %

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Gironde

Rang de la commune10ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 285 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 222 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUERue Marcel Sembat16 ventes depuis 2014 · 4 024 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMédoquine-Haut-Brion1 145 ventes · 3 996 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 303 ventes · 3 917 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Rue Marcel Sembat à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 563 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 119 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Rue Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2021, maison de 80 m² à 285 000 €, soit 3 563 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Sembat ?

Non : 3 563 €/m² contre 4 024 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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