France › Talence › Émile Zola › Rue Leon Say › n° 21

21 Rue Leon Say, Talence

Vendu 675 000 € (5 192 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 3340011 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 192 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Leon Say5 810 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Émile Zola4 411 €/m² 815 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Talence4 641 €/m² 9 303 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 656 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AP0039

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN145 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 5 192 €/m² en 2021 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Leon Say

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 723 € À 6 532 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/07/2021 n° 21 · Maison · 5 p. 13/07/2021 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 675 000 €5 192 €/m² 5 192 €

30/04/2019 n° 21 · Maison · 2 p. 30/04/2019 · MAISON · 47 M² Maison 47 m² 307 000 €6 532 €/m² 6 532 €

02/11/2015 n° 21 · Maison · 2 p. 02/11/2015 · MAISON · 47 M² Maison 47 m² 175 000 €3 723 €/m² 3 723 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Leon Say, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 29 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−10 %5 212 €/m²Maison 63 m² · 2 ventes · 2021 n° 9−6 %5 435 €/m²Maison 92 m² · vendu 2018

n° 21VOUS ÊTES ICI5 192 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 29−22 %4 539 €/m²Maison 76 m² · 2 ventes · 2021 n° 37−53 %2 712 €/m²Maison 177 m² · vendu 2016

RUE LEON SAYMÉDIANE DE LA RUE 5 810 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−28 %4 200 €/m²Maison 40 m² · vendu 2015 n° 6−24 %4 444 €/m²Maison 180 m² · vendu 2020 n° 16−16 %4 887 €/m²Maison 89 m² · 2 ventes · 2022 n° 34−8 %5 323 €/m²Maison 62 m² · vendu 2014 n° 38+15 %6 694 €/m²Maison 62 m² · vendu 2022 n° 40−47 %3 073 €/m²Maison 110 m² · vendu 2015 n° 48−16 %4 892 €/m²Maison 74 m² · vendu 2017 n° 50−34 %3 810 €/m²Maison 105 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue Leon Say →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 412 € 7 702 € ▲ VENTE 2021 ICI · 5 192 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE LEON SAY 89 m² 500 002 € 5 618 €

29 RUE LEON SAY 76 m² 460 028 € 6 053 €

7 RUE LEON SAY 63 m² 378 126 € 6 002 €

23 RUE DE LORRAINE 66 m² 304 986 € 4 621 €

38 RUE LEON SAY 62 m² 415 028 € 6 694 €

88 CRS MARECHAL GALLIENI 95 m² 514 805 € 5 419 €

3 RUE DE LORRAINE 120 m² 666 960 € 5 558 €

23 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 55 m² 225 225 € 4 095 €

52 RUE LEON SAY 150 m² 777 000 € 5 180 €

251 RUE DU QUATORZE JUILLET 50 m² 250 000 € 5 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 412 € à 7 702 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 163 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Léon Say

Fourchette courante4 784 – 5 533 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2022

Voir Rue Léon Say ↗

Émile Zola

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-5 %

Voir Émile Zola ↗

Talence

Tendance 3 ans-10 %

vs département+45 %

Rendement brut4.2 %

Voir Talence ↗

Gironde

Rang de la commune10ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 675 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 985 €

130 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Leon Say20 ventes depuis 2014 · 5 810 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉmile Zola815 ventes · 4 411 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 303 ventes · 4 641 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Leon Say à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 192 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 656 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Leon Say a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/07/2021, maison de 130 m² à 675 000 €, soit 5 192 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Say ?

Non : 5 192 €/m² contre 5 810 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 21 Rue Leon Say