France › Talence › Caudères › Rue de Freycinet › n° 21

21 Rue de Freycinet, Talence

Vendu 120 000 € (4 138 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1896 · CP 3340018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 476 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue de Freycinet5 071 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Caudères3 704 €/m² 793 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +24 %Talence3 600 €/m² 9 303 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 703 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0410

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1896

NIVEAUX3

LOGEMENTS10

Dernière vente : 4 138 €/m² en 2021 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Freycinet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 138 € À 5 111 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/05/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 000 €4 138 €/m² 4 138 €

25/01/2019 n° 21 · Appartement 25/01/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 184 000 €5 111 €/m² 5 111 €

01/06/2018 n° 21 · Appartement 01/06/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 183 500 €4 476 €/m² 4 476 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de Freycinet, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−8 %4 668 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2025 n° 17−17 %4 228 €/m²Maison 136 m² · vendu 2020

n° 21VOUS ÊTES ICI4 476 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 29−22 %3 973 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2017 n° 37+11 %5 638 €/m²Maison 65 m² · 2 ventes · 2025 n° 47−27 %3 679 €/m²Maison 136 m² · vendu 2016 n° 51−51 %2 500 €/m²Maison 140 m² · vendu 2021

RUE DE FREYCINETMÉDIANE DE LA RUE 5 071 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+41 %7 174 €/m²Maison 46 m² · vendu 2019 n° 16+40 %7 112 €/m²Maison 78 m² · 2 ventes · 2022 n° 20−42 %2 929 €/m²Maison 70 m² · vendu 2022 n° 22−47 %2 676 €/m²Maison 142 m² · vendu 2016 n° 32−60 %2 036 €/m²Maison 167 m² · vendu 2014 n° 50+9 %5 512 €/m²Maison 62 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue de Freycinet →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 758 € 5 762 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 138 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

181 BD PDT FRANKLIN ROOSEVELT 84 m² 310 212 € 3 693 €

181 BD PDT FRANKLIN ROOSEVELT 58 m² 192 038 € 3 311 €

34 RUE DE CAUDERES 66 m² 225 984 € 3 424 €

181 BD PDT FRANKLIN ROOSEVELT 61 m² 181 109 € 2 969 €

34 RUE DE CAUDERES 40 m² 195 000 € 4 875 €

34 RUE DE CAUDERES 62 m² 170 996 € 2 758 €

181 BD PDT FRANKLIN ROOSEVELT 40 m² 182 520 € 4 563 €

34 RUE DE CAUDERES 40 m² 167 000 € 4 175 €

181 BD PDT FRANKLIN ROOSEVELT 85 m² 313 990 € 3 694 €

5 RUE GAY 77 m² 316 162 € 4 106 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 758 € à 5 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 196 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Freycinet

Ventes sur la voie1

Voir Rue de Freycinet ↗

Caudères

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune7ᵉ sur 12 quartiers

vs commune+3 %

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Talence

Tendance 3 ans-7 %

vs département-5 %

Rendement brut4 %

Voir Talence ↗

Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

428 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Freycinet32 ventes depuis 2014 · 5 071 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCaudères793 ventes · 3 704 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 303 ventes · 3 600 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Freycinet à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 138 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 703 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Freycinet a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2021, appartement de 29 m² à 120 000 €, soit 4 138 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Freycinet ?

Non : 4 138 €/m² contre 5 071 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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