France › Talence › Saint-Genès › Rue Bourbaki › n° 2 B

2 B Rue Bourbaki, Talence

Vendu 300 000 € (6 000 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 334003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 B5 640 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Bourbaki5 798 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Saint-Genès4 452 €/m² 522 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Talence4 739 €/m² 8 965 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 586 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0478

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN50 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 6 000 €/m² en 2024 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 B Rue Bourbaki

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 380 € À 6 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/11/2024 n° 2 B · Maison · 2 p. 26/11/2024 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 300 000 €6 000 €/m² 6 000 €

24/02/2020 n° 2 B · Maison · 2 p. 24/02/2020 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 282 000 €5 640 €/m² 5 640 €

23/03/2015 n° 2 B · Maison · 2 p. 23/03/2015 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 219 000 €4 380 €/m² 4 380 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Bourbaki, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−32 %3 951 €/m²Maison 179 m² · 2 ventes · 2024 n° 5+52 %8 799 €/m²Maison 80 m² · vendu 2025 n° 27−34 %3 838 €/m²Maison 60 m² · vendu 2016 n° 31−56 %2 545 €/m²Maison 110 m² · vendu 2014

RUE BOURBAKIMÉDIANE DE LA RUE 5 798 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−21 %4 597 €/m²Maison 45 m² · vendu 2019

n° 2 BVOUS ÊTES ICI5 640 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 6−33 %3 887 €/m²Maison 104 m² · vendu 2017 n° 8−30 %4 070 €/m²Maison 86 m² · vendu 2019 n° 16+66 %9 638 €/m²Maison 50 m² · 2 ventes · 2021 n° 20−23 %4 443 €/m²Maison 60 m² · vendu 2016 n° 34−62 %2 214 €/m²Maison 70 m² · vendu 2015 n° 42−30 %4 059 €/m²Maison 85 m² · vendu 2018 n° 54+61 %9 333 €/m²Maison 45 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue Bourbaki →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 177 € 12 191 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RUE ADOLPHE THIERS 92 m² 379 132 € 4 121 €

3 RUE BOURBAKI 179 m² 882 291 € 4 929 €

27 RUE ADOLPHE THIERS 118 m² 688 058 € 5 831 €

5 RUE BOURBAKI 80 m² 703 920 € 8 799 €

16 RUE BOURBAKI 50 m² 609 550 € 12 191 €

8 RUE JULES FERRY 85 m² 433 245 € 5 097 €

10 RUE JULES FERRY 66 m² 462 528 € 7 008 €

4 RUE JULES FERRY 220 m² 1 039 940 € 4 727 €

80 RUE DE LA REPUBLIQUE 109 m² 503 580 € 4 620 €

106 RUE DE LA REPUBLIQUE 110 m² 759 990 € 6 909 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 177 € à 12 191 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Bourbaki

Fourchette courante5 102 – 8 086 €/m²

vs commune+25 %

Dernière vente2025

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Saint-Genès

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-6 %

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Talence

Tendance 3 ans-8 %

vs département+47 %

Rendement brut3.6 %

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Gironde

Rang de la commune11ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

764 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 B ?

LA RUERue Bourbaki39 ventes depuis 2014 · 5 798 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Genès522 ventes · 4 452 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence8 965 ventes · 4 739 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 B Rue Bourbaki à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 586 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 B Rue Bourbaki a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/11/2024, maison de 50 m² à 300 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bourbaki ?

Oui : 6 000 €/m² contre 5 798 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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