France › Soustons › Ouest › Rue des Genets › n° 8

8 Rue des Genets, Soustons

Vendu 507 500 € (5 767 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 401409 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 284 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +76 %Ouest3 001 €/m² 1 587 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Soustons4 381 €/m² 2 424 ventesPrix à Soustons → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue

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Calée sur 48 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BX0100

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN827 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 5 767 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Genets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 469 € À 5 767 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/08/2025 n° 8 · Maison · 5 p. 19/08/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 507 500 €5 767 €/m² 5 767 €

05/10/2022 n° 8 · Maison · 5 p. 05/10/2022 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 465 000 €5 284 €/m² 5 284 €

20/01/2017 n° 8 · Maison · 5 p. 20/01/2017 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 217 300 €2 469 €/m² 2 469 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue des Genets, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−32 %3 571 €/m²Maison 98 m² · vendu 2024

RUE DES GENETSMÉDIANE DE LA RUE 5 284 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−40 %3 161 €/m²Maison 62 m² · vendu 2017

n° 8VOUS ÊTES ICI5 284 €/m²3 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 204 € 6 254 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 767 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE DES CIGALES 91 m² 295 022 € 3 242 €

1 RUE DES GENETS 98 m² 349 958 € 3 571 €

18 RUE DES CIGALES 95 m² 385 035 € 4 053 €

12 SQ DES CIGALES 89 m² 358 937 € 4 033 €

4 ALL DES BERGERS 95 m² 524 115 € 5 517 €

9 RUE DES MONTAGNOTTES 106 m² 530 000 € 5 000 €

1 RUE DES MONTAGNOTTES 120 m² 418 440 € 3 487 €

32 B RUE DU MARENSIN 123 m² 267 033 € 2 171 €

41 AV DE PORT D'ALBRET 72 m² 221 688 € 3 079 €

4 SQ DES COURLIS 102 m² 354 960 € 3 480 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 204 € à 6 254 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 259 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue des Genets

Ventes sur la voie3

Ouest

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune2ᵉ sur 2 quartiers

vs commune-31 %

Voir Ouest ↗

Soustons

Tendance 3 ans+14 %

vs département+78 %

Rendement brut3 %

Voir Soustons ↗

Landes

Rang de la commune17ᵉ sur 226

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 668 – 2 637 €/m²

Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,3 %

au prix de 508 k€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

961 €

88 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

44 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LE QUARTIEROuest1 587 ventes · 3 001 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESoustons2 424 ventes · 4 381 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Soustons → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Genets à Soustons ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 767 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 48 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Genets a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/08/2025, maison de 88 m² à 507 500 €, soit 5 767 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Genets ?

Oui : 5 767 €/m² contre 5 284 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Soustons.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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