CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Sète › La Gare › Rue Hoche › n° 7

7 Rue Hoche, Sète

Vendu 98 000 € (2 042 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3420032 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 042 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Hoche3 019 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %La Gare2 443 €/m² 1 182 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Sète3 257 €/m² 14 059 ventesPrix à Sète → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 247 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AI0341
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 2 042 €/m² en 2025 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 810 € À 4 406 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/01/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/01/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 98 000 €2 042 €/m² 2 042 €
03/12/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/12/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 82 000 €2 158 €/m² 2 158 €
08/09/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 08/09/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 312 857 €4 406 €/m² 4 406 €
29/09/2021 n° 7 · Appartement · 5 p. 29/09/2021 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 190 000 €1 810 €/m² 1 810 €
09/04/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 09/04/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 90 000 €1 875 €/m² 1 875 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Hoche, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−34 %2 000 €/m²Appt 50 m² · 15 ventes · 2024
n° 7VOUS ÊTES ICI2 042 €/m²5 ventes · dernière 2025
RUE HOCHEMÉDIANE DE LA RUE 3 019 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2+0 %3 022 €/m²Appt 36 m² · 22 ventes · 2025n° 2 T+4 %3 151 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
922 € 4 830 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 042 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE BAUDIN 90 m² 276 480 € 3 072 €
12 RUE BAUDIN 45 m² 131 985 € 2 933 €
12 RUE BAUDIN 20 m² 96 600 € 4 830 €
2 RUE HOCHE 85 m² 286 790 € 3 374 €
2 RUE HOCHE 57 m² 169 974 € 2 982 €
2 RUE HOCHE 36 m² 136 008 € 3 778 €
2 RUE HOCHE 57 m² 138 510 € 2 430 €
2 RUE HOCHE 62 m² 157 976 € 2 548 €
2 RUE HOCHE 40 m² 136 000 € 3 400 €
2 T RUE HOCHE 42 m² 122 010 € 2 905 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 922 € à 4 830 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Hoche
Fourchette courante2 933 – 3 433 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Hoche ↗
La Gare
Tendance 3 ans+18 %
Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-25 %
Voir La Gare ↗
Sète
Tendance 3 ans+12 %
vs département-1 %
Rendement brut5 %
Voir Sète ↗
Hérault
Rang de la commune39ᵉ sur 92
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 98 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
624 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Hoche52 ventes depuis 2014 · 3 019 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Gare1 182 ventes · 2 443 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESète14 059 ventes · 3 257 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sète → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Hoche à Sète ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 042 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 247 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2025, appartement de 48 m² à 98 000 €, soit 2 042 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Non : 2 042 €/m² contre 3 019 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -32 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Sète.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien