France › Sète › La Gare › Rue Hoche › n° 2

2 Rue Hoche, Sète

Vendu 136 000 € (3 778 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 3420025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 019 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Hoche3 019 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %La Gare2 443 €/m² 1 182 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Sète3 230 €/m² 14 059 ventesPrix à Sète → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue

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Calée sur 1 287 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0184

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2011

NIVEAUX6

LOGEMENTS84

Dernière vente : 3 778 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 417 € À 3 796 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/09/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/09/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 136 000 €3 778 €/m² 3 778 €

16/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/06/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 15 000 €417 €/m² 417 €

27/01/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/01/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 170 000 €2 982 €/m² 2 982 €

28/11/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/11/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 161 000 €2 981 €/m² 2 981 €

02/08/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/08/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 170 000 €2 982 €/m² 2 982 €

28/05/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/05/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 171 000 €3 167 €/m² 3 167 €

08/12/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/12/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 136 000 €3 400 €/m² 3 400 €

18/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/09/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 120 090 €3 246 €/m² 3 246 €

31/08/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/08/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 205 000 €3 796 €/m² 3 796 €

21/06/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/06/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 286 800 €3 374 €/m² 3 374 €

23/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/02/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 160 000 €3 019 €/m² 3 019 €

14/12/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/12/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 190 000 €3 065 €/m² 3 065 €

17/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/11/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 191 500 €3 360 €/m² 3 360 €

27/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/09/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 199 000 €3 491 €/m² 3 491 €

18/05/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/05/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 169 500 €3 082 €/m² 3 082 €

24/01/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/01/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 121 000 €3 025 €/m² 3 025 €

17/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/09/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 138 500 €2 430 €/m² 2 430 €

08/07/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 08/07/2021 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 95 000 €922 €/m² 922 €

02/06/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/06/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 125 000 €1 923 €/m² 1 923 €

03/05/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/05/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 157 000 €2 962 €/m² 2 962 €

02/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/04/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 158 000 €2 548 €/m² 2 548 €

15/09/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/09/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 129 000 €2 263 €/m² 2 263 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue Hoche, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 T →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−34 %2 000 €/m²Appt 50 m² · 15 ventes · 2024 n° 7−32 %2 042 €/m²Appt 48 m² · 5 ventes · 2025

RUE HOCHEMÉDIANE DE LA RUE 3 019 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 019 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 2 T+4 %3 151 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 403 € 4 830 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 778 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE HOCHE 50 m² 100 000 € 2 000 €

5 RUE HOCHE 50 m² 77 000 € 1 540 €

5 RUE HOCHE 45 m² 112 995 € 2 511 €

5 RUE HOCHE 50 m² 142 500 € 2 850 €

7 RUE HOCHE 48 m² 98 016 € 2 042 €

7 RUE HOCHE 48 m² 90 000 € 1 875 €

5 RUE HOCHE 55 m² 174 900 € 3 180 €

7 RUE HOCHE 71 m² 312 826 € 4 406 €

7 RUE HOCHE 105 m² 190 050 € 1 810 €

5 RUE HOCHE 45 m² 138 015 € 3 067 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 403 € à 4 830 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Hoche

Fourchette courante2 933 – 3 433 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Rue Hoche ↗

La Gare

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-24 %

Voir La Gare ↗

Sète

Tendance 3 ans+12 %

vs département-2 %

Rendement brut4.5 %

Voir Sète ↗

Hérault

Rang de la commune39ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 136 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

468 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Hoche52 ventes depuis 2014 · 3 019 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Gare1 182 ventes · 2 443 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESète14 059 ventes · 3 230 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sète → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Hoche à Sète ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 778 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 287 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2025, appartement de 36 m² à 136 000 €, soit 3 778 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Oui : 3 778 €/m² contre 3 019 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +25 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Sète.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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