France › Sète › La Gare › Rue Hoche › n° 2 T

2 T Rue Hoche, Sète

Vendu 175 000 € (4 070 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 3420035 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 T3 140 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Hoche3 019 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %La Gare2 443 €/m² 1 182 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Sète3 269 €/m² 14 059 ventesPrix à Sète → LA CARTEAutour du n° 2 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue

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Calée sur 1 182 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0184

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2011

NIVEAUX6

LOGEMENTS84

Dernière vente : 4 070 €/m² en 2025 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 T Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 250 € À 4 163 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/04/2025 n° 2 T · Appartement · 2 p. 16/04/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 175 000 €4 070 €/m² 4 070 €

25/10/2023 n° 2 T · Appartement · 3 p. 25/10/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 180 000 €2 250 €/m² 2 250 €

06/09/2023 n° 2 T · Appartement · 2 p. 06/09/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 122 000 €2 905 €/m² 2 905 €

16/02/2023 n° 2 T · Appartement · 2 p. 16/02/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 155 000 €3 163 €/m² 3 163 €

14/02/2023 n° 2 T · Appartement · 2 p. 14/02/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 179 000 €4 163 €/m² 4 163 €

31/01/2023 n° 2 T · Appartement · 2 p. 31/01/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 160 000 €3 019 €/m² 3 019 €

24/05/2022 n° 2 T · Appartement · 2 p. 24/05/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 170 000 €3 469 €/m² 3 469 €

15/03/2022 n° 2 T · Appartement · 2 p. 15/03/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 135 000 €3 140 €/m² 3 140 €

10/09/2021 n° 2 T · Appartement · 2 p. 10/09/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 157 500 €3 663 €/m² 3 663 €

19/05/2021 n° 2 T · Appartement · 2 p. 19/05/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 135 000 €2 813 €/m² 2 813 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Hoche, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−34 %2 000 €/m²Appt 50 m² · 15 ventes · 2024 n° 7−32 %2 042 €/m²Appt 48 m² · 5 ventes · 2025

RUE HOCHEMÉDIANE DE LA RUE 3 019 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+0 %3 022 €/m²Appt 36 m² · 22 ventes · 2025

n° 2 TVOUS ÊTES ICI3 140 €/m²10 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 540 € 4 830 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 070 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE HOCHE 50 m² 142 500 € 2 850 €

7 RUE HOCHE 48 m² 98 016 € 2 042 €

7 RUE HOCHE 48 m² 90 000 € 1 875 €

5 RUE HOCHE 55 m² 174 900 € 3 180 €

7 RUE HOCHE 71 m² 312 826 € 4 406 €

7 RUE HOCHE 105 m² 190 050 € 1 810 €

5 RUE HOCHE 45 m² 138 015 € 3 067 €

7 RUE HOCHE 38 m² 82 004 € 2 158 €

5 RUE HOCHE 50 m² 100 000 € 2 000 €

5 RUE HOCHE 45 m² 112 995 € 2 511 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 540 € à 4 830 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Hoche

Fourchette courante2 933 – 3 433 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

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La Gare

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-25 %

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Sète

Tendance 3 ans+12 %

vs département0 %

Rendement brut4.6 %

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Hérault

Rang de la commune39ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

559 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 T ?

LA RUERue Hoche52 ventes depuis 2014 · 3 019 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Gare1 182 ventes · 2 443 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESète14 059 ventes · 3 269 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sète → LA CARTEAutour du n° 2 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 T Rue Hoche à Sète ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 070 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 182 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 T Rue Hoche a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2025, appartement de 43 m² à 175 000 €, soit 4 070 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Oui : 4 070 €/m² contre 3 019 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +35 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Sète.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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