France › Sens › Centre Ouest › Rue de l Epee › n° 7

7 Rue de l Epee, Sens

Vendu 28 000 € (651 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 8910060 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 7875 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −46 %Rue de l Epee1 615 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −42 %Centre Ouest1 510 €/m² 620 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Sens1 671 €/m² 4 272 ventesPrix à Sens → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

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Calée sur 573 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BP0042

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX2

LOGEMENTS3

Dernière vente : 651 €/m² en 2025 · −60 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue de l Epee

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 651 € À 1 674 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/02/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 06/02/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 28 000 €651 €/m² 651 €

21/02/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/02/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 54 500 €1 028 €/m² 1 028 €

05/09/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 05/09/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 72 000 €1 674 €/m² 1 674 €

26/07/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 26/07/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 35 000 €875 €/m² 875 €

12/07/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 12/07/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 36 900 €858 €/m² 858 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue de l Epee, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 B n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−4 %1 556 €/m²Appt 72 m² · 10 ventes · 2023 n° 1 B+3 %1 661 €/m²Maison 140 m² · 2 ventes · 2021 n° 5−35 %1 053 €/m²Maison 113 m² · vendu 2015 n° 5 B−19 %1 306 €/m²Appt 180 m² · vendu 2017

n° 7VOUS ÊTES ICI875 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 11−34 %1 071 €/m²Appt 199 m² · 2 ventes · 2024 n° 13−28 %1 159 €/m²Appt 138 m² · vendu 2023 n° 15−45 %887 €/m²Maison 150 m² · vendu 2016

RUE DE L EPEEMÉDIANE DE LA RUE 1 615 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−1 %1 597 €/m²Appt 53 m² · 25 ventes · 2024 n° 4 B+94 %3 134 €/m²Maison 162 m² · vendu 2023 n° 10−15 %1 378 €/m²Maison 196 m² · vendu 2020 n° 12+33 %2 140 €/m²Maison 68 m² · 2 ventes · 2024 n° 14+1 %1 625 €/m²Maison 68 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue de l Epee →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 000 € 3 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 651 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE DE L EPEE 199 m² 199 995 € 1 005 €

13 RUE DE L EPEE 138 m² 159 942 € 1 159 €

4 RUE DE LA PTE JUIVERIE 68 m² 103 020 € 1 515 €

2 RUE DE LA PTE JUIVERIE 54 m² 86 022 € 1 593 €

2 RUE DE LA PTE JUIVERIE 71 m² 151 017 € 2 127 €

4 RUE DE LA PTE JUIVERIE 43 m² 65 016 € 1 512 €

2 RUE DE LA PTE JUIVERIE 96 m² 160 992 € 1 677 €

26 RUE DE L EPEE 26 m² 41 990 € 1 615 €

11 RUE DE LA GRANDE JUIVERIE 80 m² 150 000 € 1 875 €

11 RUE DE LA GRANDE JUIVERIE 71 m² 130 995 € 1 845 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 3 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de l'Epée

Fourchette courante1 376 – 1 675 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Rue de l'Epée ↗

Centre Ouest

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune7ᵉ sur 14 quartiers

vs commune-10 %

Voir Centre Ouest ↗

Sens

Tendance 3 ans+8 %

vs département+21 %

Rendement brut8.2 %

Voir Sens ↗

Yonne

Rang de la commune3ᵉ sur 17

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques900 – 1 447 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

21,7 %

au prix de 28 k€

NET (EST.)

15,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

506 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

5 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue de l Epee59 ventes depuis 2014 · 1 615 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ouest620 ventes · 1 510 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESens4 272 ventes · 1 671 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sens → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue de l Epee à Sens ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (651 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 573 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue de l Epee a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2025, appartement de 43 m² à 28 000 €, soit 651 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Epee ?

Non : 651 €/m² contre 1 615 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -60 %, et -62 % face à la médiane 2025 de Sens.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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