France › Sens › Centre Ouest › Rue de l Epee › n° 2

2 Rue de l Epee, Sens

Vendu 115 000 € (2 170 €/m²) en 2024 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 8910034 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 597 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue de l Epee1 615 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Centre Ouest1 510 €/m² 620 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Sens1 671 €/m² 4 272 ventesPrix à Sens → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle BP0122

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX5

LOGEMENTS39

Dernière vente : 2 170 €/m² en 2024 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de l Epee

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 000 € À 2 170 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/09/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/09/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 115 000 €2 170 €/m² 2 170 €

20/12/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/12/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 98 000 €1 556 €/m² 1 556 €

18/07/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 18/07/2023 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 230 000 €1 783 €/m² 1 783 €

18/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/02/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 115 000 €1 597 €/m² 1 597 €

27/07/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/07/2022 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 185 000 €1 637 €/m² 1 637 €

11/10/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 11/10/2021 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 205 000 €1 507 €/m² 1 507 €

16/07/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/07/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 45 000 €1 500 €/m² 1 500 €

07/05/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/05/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 84 000 €1 167 €/m² 1 167 €

17/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/12/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 70 000 €1 000 €/m² 1 000 €

16/11/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 16/11/2020 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 195 000 €1 434 €/m² 1 434 €

09/06/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/06/2020 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 211 000 €1 867 €/m² 1 867 €

14/05/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/05/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 56 000 €1 931 €/m² 1 931 €

30/11/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/11/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 95 000 €1 439 €/m² 1 439 €

16/09/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 16/09/2019 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 150 000 €1 042 €/m² 1 042 €

30/01/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/01/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 85 000 €1 604 €/m² 1 604 €

13/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/12/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 78 000 €1 182 €/m² 1 182 €

25/07/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/07/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 113 000 €1 712 €/m² 1 712 €

11/07/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/07/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 130 000 €1 806 €/m² 1 806 €

21/06/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/06/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 40 000 €1 333 €/m² 1 333 €

20/06/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/06/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 35 000 €1 207 €/m² 1 207 €

17/09/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/09/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 120 000 €1 667 €/m² 1 667 €

04/12/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/12/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 34 000 €1 133 €/m² 1 133 €

10/11/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 10/11/2015 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 218 000 €1 603 €/m² 1 603 €

21/03/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 21/03/2014 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 270 000 €1 875 €/m² 1 875 €

07/03/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/03/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 49 400 €1 703 €/m² 1 703 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Rue de l Epee, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 4 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−4 %1 556 €/m²Appt 72 m² · 10 ventes · 2023 n° 1 B+3 %1 661 €/m²Maison 140 m² · 2 ventes · 2021 n° 5−35 %1 053 €/m²Maison 113 m² · vendu 2015 n° 5 B−19 %1 306 €/m²Appt 180 m² · vendu 2017 n° 7−46 %875 €/m²Appt 43 m² · 5 ventes · 2025 n° 11−34 %1 071 €/m²Appt 199 m² · 2 ventes · 2024 n° 13−28 %1 159 €/m²Appt 138 m² · vendu 2023 n° 15−45 %887 €/m²Maison 150 m² · vendu 2016

RUE DE L EPEEMÉDIANE DE LA RUE 1 615 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 597 €/m²25 ventes · dernière 2024

n° 4 B+94 %3 134 €/m²Maison 162 m² · vendu 2023 n° 10−15 %1 378 €/m²Maison 196 m² · vendu 2020 n° 12+33 %2 140 €/m²Maison 68 m² · 2 ventes · 2024 n° 14+1 %1 625 €/m²Maison 68 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue de l Epee →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

651 € 3 200 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 170 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DE L EPEE 72 m² 130 032 € 1 806 €

1 RUE DE L EPEE 58 m² 81 026 € 1 397 €

1 RUE DE L EPEE 72 m² 119 016 € 1 653 €

4 RUE DE LA PTE JUIVERIE 68 m² 103 020 € 1 515 €

2 RUE DE LA PTE JUIVERIE 54 m² 86 022 € 1 593 €

2 RUE DE LA PTE JUIVERIE 71 m² 151 017 € 2 127 €

4 RUE DE LA PTE JUIVERIE 43 m² 65 016 € 1 512 €

2 RUE DE LA PTE JUIVERIE 96 m² 160 992 € 1 677 €

7 RUE DU PALAIS DE JUSTICE 81 m² 135 027 € 1 667 €

7 RUE DE L EPEE 43 m² 27 993 € 651 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 651 € à 3 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 127 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de l'Epée

Fourchette courante1 376 – 1 675 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Rue de l'Epée ↗

Centre Ouest

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune7ᵉ sur 14 quartiers

vs commune-10 %

Voir Centre Ouest ↗

Sens

Tendance 3 ans+8 %

vs département+21 %

Rendement brut8.6 %

Voir Sens ↗

Yonne

Rang de la commune3ᵉ sur 17

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques900 – 1 447 €/m²

Voir Yonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

623 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de l Epee59 ventes depuis 2014 · 1 615 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ouest620 ventes · 1 510 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESens4 272 ventes · 1 671 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sens → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de l Epee à Sens ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 170 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 535 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de l Epee a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2024, appartement de 53 m² à 115 000 €, soit 2 170 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Epee ?

Oui : 2 170 €/m² contre 1 615 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +34 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Sens.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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