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France › Sarcelles › La Pépinière-Malesherbes › Rue Beausejour › n° 41

41 Rue Beausejour, Sarcelles

Vendu 230 000 € (5 750 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1900 · CP 9520022 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 415 750 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +22 %Rue Beausejour4 699 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +95 %La Pépinière-Malesherbes2 951 €/m² 877 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +86 %Sarcelles3 090 €/m² 3 826 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
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Calée sur 102 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AM0037
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN505 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 5 750 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Beausejour

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
29/10/2025 n° 41 · Maison · 2 p. 29/10/2025 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 230 000 €5 750 €/m² 5 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Beausejour, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−42 %2 739 €/m²Appt 27 m² · 10 ventes · 2020n° 19−3 %4 556 €/m²Maison 54 m² · vendu 2016n° 23−36 %3 019 €/m²Maison 53 m² · vendu 2014n° 31−33 %3 125 €/m²Maison 80 m² · vendu 2020n° 35−25 %3 505 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2022
n° 41VOUS ÊTES ICI5 750 €/m²1 vente · dernière 2025
RUE BEAUSEJOURMÉDIANE DE LA RUE 4 699 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6−61 %1 839 €/m²Maison 87 m² · vendu 2016n° 14 B−41 %2 750 €/m²Maison 80 m² · vendu 2019n° 24−29 %3 355 €/m²Maison 93 m² · vendu 2020n° 26−58 %1 978 €/m²Maison 134 m² · vendu 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 449 € 5 985 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 D RUE MARCELIN BERTHELOT 91 m² 310 037 € 3 407 €
9010 RUE ADER 67 m² 284 013 € 4 239 €
7 RUE DE NIEUPORT 120 m² 404 040 € 3 367 €
37 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 131 m² 320 033 € 2 443 €
9 RUE ADER 65 m² 389 025 € 5 985 €
10 RUE DE NIEUPORT 74 m² 155 030 € 2 095 €
13 RUE ADER 153 m² 539 937 € 3 529 €
6 B RUE MARCELIN BERTHELOT 99 m² 259 974 € 2 626 €
5 ALL DES ERABLES 97 m² 249 969 € 2 577 €
4 RUE MARCELIN BERTHELOT 99 m² 259 974 € 2 626 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 449 € à 5 985 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 270 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Beauséjour
Ventes sur la voie1
Voir Rue Beauséjour ↗
La Pépinière-Malesherbes
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune8ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-5 %
Voir La Pépinière-Malesherbes ↗
Sarcelles
Tendance 3 ans-4 %
vs département-16 %
Rendement brut4.3 %
Voir Sarcelles ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune92ᵉ sur 155
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 004 – 3 642 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
628 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Beausejour20 ventes depuis 2014 · 4 699 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Pépinière-Malesherbes877 ventes · 2 951 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles3 826 ventes · 3 090 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Beausejour à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 102 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Beausejour a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 29/10/2025, maison de 40 m² à 230 000 €, soit 5 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Beausejour ?

Oui : 5 750 €/m² contre 4 699 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et +169 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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