France › Sarcelles › Paul Herbe › Boulevard Albert Camus › n° 40

40 Boulevard Albert Camus, Sarcelles

Vendu 160 000 € (2 078 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 952007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 842 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard Albert Camus1 937 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Paul Herbe1 770 €/m² 358 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Sarcelles1 765 €/m² 4 051 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 632 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BD0776

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX9

LOGEMENTS163

Dernière vente : 2 078 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard Albert Camus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 299 € À 2 303 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/07/2025 n° 40 · Appartement · 4 p. 07/07/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 160 000 €2 078 €/m² 2 078 €

05/12/2024 n° 40 · Appartement · 4 p. 05/12/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 147 000 €1 934 €/m² 1 934 €

15/07/2024 n° 40 · Appartement · 4 p. 15/07/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 140 500 €1 849 €/m² 1 849 €

30/05/2024 n° 40 · Appartement · 4 p. 30/05/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 140 000 €1 842 €/m² 1 842 €

10/07/2023 n° 40 · Appartement · 4 p. 10/07/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 135 000 €1 753 €/m² 1 753 €

28/02/2023 n° 40 · Appartement · 4 p. 28/02/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 175 000 €2 303 €/m² 2 303 €

17/02/2023 n° 40 · Appartement · 4 p. 17/02/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 130 000 €1 688 €/m² 1 688 €

01/06/2022 n° 40 · Appartement · 4 p. 01/06/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 100 000 €1 299 €/m² 1 299 €

30/11/2021 n° 40 · Appartement · 4 p. 30/11/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 140 000 €1 842 €/m² 1 842 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Boulevard Albert Camus, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−3 %1 881 €/m²Appt 86 m² · 12 ventes · 2026 n° 9003−21 %1 533 €/m²Appt 102 m² · 26 ventes · 2020

BOULEVARD ALBERT CAMUSMÉDIANE DE LA RUE 1 937 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14−4 %1 854 €/m²Appt 76 m² · 7 ventes · 2026 n° 16+17 %2 258 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2023

n° 40VOUS ÊTES ICI1 842 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 46+9 %2 119 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2022 n° 52+9 %2 120 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2024 n° 58+7 %2 071 €/m²Appt 63 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 047 € 2 257 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 078 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 PL JEAN CHARCOT 77 m² 136 983 € 1 779 €

21 BD ALBERT CAMUS 86 m² 192 984 € 2 244 €

27 PL JEAN CHARCOT 77 m² 125 972 € 1 636 €

1 PL DU DOCTEUR CALMETTE 97 m² 157 528 € 1 624 €

8 PL DU DR GUERIN 70 m² 157 990 € 2 257 €

4 PL DU DR GUERIN 69 m² 119 991 € 1 739 €

21 BD ALBERT CAMUS 86 m² 136 998 € 1 593 €

27 PL JEAN CHARCOT 77 m² 140 987 € 1 831 €

11 PL DU DOCTEUR CALMETTE 78 m² 115 986 € 1 487 €

21 BD ALBERT CAMUS 86 m² 163 572 € 1 902 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 047 € à 2 257 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Albert Camus

Fourchette courante1 680 – 1 988 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

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Paul Herbe

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune15ᵉ sur 21 quartiers

vs commune0 %

Voir Paul Herbe ↗

Sarcelles

Tendance 3 ans-6 %

vs département-48 %

Rendement brut11.3 %

Voir Sarcelles ↗

Val-d'Oise

Rang de la commune87ᵉ sur 87

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²

Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,8 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

7,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 306 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard Albert Camus55 ventes depuis 2014 · 1 937 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaul Herbe358 ventes · 1 770 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles4 051 ventes · 1 765 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard Albert Camus à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 078 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 632 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard Albert Camus a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2025, appartement de 77 m² à 160 000 €, soit 2 078 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Albert Camus ?

Oui : 2 078 €/m² contre 1 937 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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