France › Sallanches › Saint-Martin › Route du Cret › n° 490

490 Route du Cret, Sallanches

Vendu 218 680 € (3 527 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 7470012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4904 354 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Route du Cret4 028 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +37 %Saint-Martin3 180 €/m² 356 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Sallanches4 141 €/m² 4 069 ventesPrix à Sallanches → LA CARTEAutour du n° 490Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 34 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A2880

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 527 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 490 Route du Cret

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 527 € À 6 529 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/04/2025 n° 490 · Appartement · 3 p. 23/04/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 218 680 €3 527 €/m² 3 527 €

22/08/2024 n° 490 · Appartement · 3 p. 22/08/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 269 950 €4 354 €/m² 4 354 €

11/01/2023 n° 490 · Appartement · 2 p. 11/01/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 228 500 €6 529 €/m² 6 529 €

18/11/2022 n° 490 · Appartement · 2 p. 18/11/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 176 000 €5 029 €/m² 5 029 €

17/06/2022 n° 490 · Appartement · 2 p. 17/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 145 520 €4 158 €/m² 4 158 €

12/03/2019 n° 490 · Appartement · 2 p. 12/03/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 172 500 €4 929 €/m² 4 929 €

03/07/2014 n° 490 · Appartement · 2 p. 03/07/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 146 700 €4 191 €/m² 4 191 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Route du Cret, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 760 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 907−17 %3 331 €/m²Maison 118 m² · vendu 2019 n° 1127−47 %2 150 €/m²Appt 220 m² · vendu 2022 n° 1137−33 %2 692 €/m²Maison 130 m² · vendu 2021

ROUTE DU CRETMÉDIANE DE LA RUE 4 028 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 490VOUS ÊTES ICI4 354 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 760−11 %3 578 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2022 n° 914−30 %2 818 €/m²Appt 110 m² · vendu 2017 n° 934lot atypique12 943 €/m²Maison 16 m² · vendu 2017 n° 1100−43 %2 314 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2021 n° 1418+86 %7 500 €/m²Maison 32 m² · vendu 2020 n° 1710−11 %3 574 €/m²Maison 340 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 150 € 6 857 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 527 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 CHE DE BOCQUENY 95 m² 499 985 € 5 263 €

760 RTE DU CRET 64 m² 249 984 € 3 906 €

166 RTE DE CORNILLON 65 m² 258 570 € 3 978 €

166 RTE DE CORNILLON 78 m² 244 998 € 3 141 €

166 RTE DE CORNILLON 65 m² 289 185 € 4 449 €

166 RTE DE CORNILLON 65 m² 333 970 € 5 138 €

162 RTE DE CORNILLON 78 m² 295 464 € 3 788 €

114 RTE DE CORNILLON 59 m² 199 479 € 3 381 €

55 CHE DE LA CONTAMINE 105 m² 429 975 € 4 095 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 150 € à 6 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 585 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Route du Cret

Fourchette courante3 916 – 4 709 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Route du Cret ↗

Saint-Martin

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune5ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-23 %

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Sallanches

Tendance 3 ans+9 %

vs département-3 %

Rendement brut4.2 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune130ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 219 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

833 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 490 ?

LA RUERoute du Cret22 ventes depuis 2014 · 4 028 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Martin356 ventes · 3 180 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESallanches4 069 ventes · 4 141 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sallanches → LA CARTEAutour du n° 490Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 490 Route du Cret à Sallanches ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 527 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 34 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 490 Route du Cret a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2025, appartement de 62 m² à 218 680 €, soit 3 527 €/m².

Est-ce cher pour Route du Cret ?

Non : 3 527 €/m² contre 4 028 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Sallanches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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