France › Sallanches › Saint-Martin › Clos des Muses › n° 55

55 Clos des Muses, Sallanches

Vendu 235 500 € (4 710 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7470014 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 554 215 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Clos des Muses4 117 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Saint-Martin3 191 €/m² 355 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Sallanches4 048 €/m² 4 057 ventesPrix à Sallanches → LA CARTEAutour du n° 55Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 219 ventes comparables à moins de 51 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0A2284

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 710 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 55 Clos des Muses

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 180 € À 4 710 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/07/2025 n° 55 · Appartement · 2 p. 02/07/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 235 500 €4 710 €/m² 4 710 €

13/03/2025 n° 55 · Appartement · 4 p. 13/03/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 333 000 €4 215 €/m² 4 215 €

12/03/2024 n° 55 · Appartement · 3 p. 12/03/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 284 900 €4 013 €/m² 4 013 €

22/12/2018 n° 55 · Appartement · 2 p. 22/12/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 169 071 €3 381 €/m² 3 381 €

28/02/2014 n° 55 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 159 000 €3 180 €/m² 3 180 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Clos des Muses, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 65 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 55VOUS ÊTES ICI4 215 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 65−21 %3 258 €/m²Appt 66 m² · 13 ventes · 2025 n° 135+0 %4 117 €/m²Appt 74 m² · vendu 2024

CLOS DES MUSESMÉDIANE DE LA RUE 4 117 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 308 € 6 857 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 710 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

357 RTE DE RENINGE 37 m² 170 015 € 4 595 €

357 RTE DE RENINGE 37 m² 179 006 € 4 838 €

281 RTE DE RENINGE 88 m² 374 704 € 4 258 €

423 RTE DE RENINGE 78 m² 223 002 € 2 859 €

423 RTE DE RENINGE 64 m² 289 984 € 4 531 €

107 RTE DU TAMPIEU 184 m² 620 080 € 3 370 €

55 CHE DE LA CONTAMINE 105 m² 719 985 € 6 857 €

55 CHE DE LA CONTAMINE 148 m² 409 960 € 2 770 €

55 CHE DE LA CONTAMINE 112 m² 494 480 € 4 415 €

55 CHE DE LA CONTAMINE 105 m² 429 975 € 4 095 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 308 € à 6 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 286 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Clos des Muses

Fourchette courante3 987 – 4 297 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Clos des Muses ↗

Saint-Martin

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune5ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-21 %

Voir Saint-Martin ↗

Sallanches

Tendance 3 ans+9 %

vs département-6 %

Rendement brut3.9 %

Voir Sallanches ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune130ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 497 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 236 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

672 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 55 ?

LA RUEClos des Muses17 ventes depuis 2014 · 4 117 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Martin355 ventes · 3 191 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESallanches4 057 ventes · 4 048 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sallanches → LA CARTEAutour du n° 55Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 55 Clos des Muses à Sallanches ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 710 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 219 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 55 Clos des Muses a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/07/2025, appartement de 50 m² à 235 500 €, soit 4 710 €/m².

Est-ce cher pour Clos des Muses ?

Oui : 4 710 €/m² contre 4 117 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Sallanches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 55 Clos des Muses