France › Sallanches › Saint-Martin › Clos des Muses › n° 65

65 Clos des Muses, Sallanches

Vendu 289 000 € (4 379 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 747006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 653 613 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Clos des Muses4 117 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Saint-Martin3 162 €/m² 343 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Sallanches4 048 €/m² 3 937 ventesPrix à Sallanches → LA CARTEAutour du n° 65Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 200 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0A2284 + 0A0772

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX4

LOGEMENTS58

Dernière vente : 4 379 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 65 Clos des Muses

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 258 € À 4 379 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/10/2025 n° 65 · Appartement · 3 p. 22/10/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 289 000 €4 379 €/m² 4 379 €

01/12/2021 n° 65 · Appartement · 6 p. 01/12/2021 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 430 000 €3 613 €/m² 3 613 €

05/10/2021 n° 65 · Appartement · 4 p. 05/10/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 266 000 €3 367 €/m² 3 367 €

15/04/2016 n° 65 · Appartement · 3 p. 15/04/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 215 000 €3 258 €/m² 3 258 €

28/02/2014 n° 65 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 218 000 €3 303 €/m² 3 303 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Clos des Muses, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 55 n° 135 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 55−21 %3 258 €/m²Appt 50 m² · 13 ventes · 2025

n° 65VOUS ÊTES ICI3 613 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 135+0 %4 117 €/m²Appt 74 m² · vendu 2024

CLOS DES MUSESMÉDIANE DE LA RUE 4 117 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 308 € 6 857 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 379 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

357 RTE DE RENINGE 37 m² 179 006 € 4 838 €

357 RTE DE RENINGE 37 m² 170 015 € 4 595 €

281 RTE DE RENINGE 88 m² 374 704 € 4 258 €

423 RTE DE RENINGE 78 m² 223 002 € 2 859 €

55 CHE DE LA CONTAMINE 105 m² 719 985 € 6 857 €

107 RTE DU TAMPIEU 184 m² 620 080 € 3 370 €

55 CHE DE LA CONTAMINE 112 m² 494 480 € 4 415 €

55 CHE DE LA CONTAMINE 105 m² 429 975 € 4 095 €

140 RUE DES CLODRAS 40 m² 135 000 € 3 375 €

114 RTE DE CORNILLON 59 m² 199 479 € 3 381 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 308 € à 6 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 315 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Clos des Muses

Fourchette courante3 987 – 4 297 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Clos des Muses ↗

Saint-Martin

Tendance 3 ans+20 %

Dans la commune5ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-22 %

Voir Saint-Martin ↗

Sallanches

Tendance 3 ans+7 %

vs département-5 %

Rendement brut4.1 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune132ᵉ sur 186

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 289 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

887 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 65 ?

LA RUEClos des Muses17 ventes depuis 2014 · 4 117 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Martin343 ventes · 3 162 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESallanches3 937 ventes · 4 048 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sallanches → LA CARTEAutour du n° 65Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 65 Clos des Muses à Sallanches ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 379 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 200 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 65 Clos des Muses a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2025, appartement de 66 m² à 289 000 €, soit 4 379 €/m².

Est-ce cher pour Clos des Muses ?

Oui : 4 379 €/m² contre 4 117 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Sallanches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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