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France › Saint-Leu-la-Forêt › La Châtaigneraie › Rue Pasteur › n° 82

82 Rue Pasteur, Saint-Leu-la-Forêt

Vendu 129 000 € (4 300 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 9532013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 824 080 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue Pasteur3 813 €/m² 94 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %La Châtaigneraie3 481 €/m² 435 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Saint-Leu-la-Forêt3 986 €/m² 3 183 ventesPrix à Saint-Leu-la-Forêt → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 94 ventes dans la rue
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Calée sur 340 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BN0353
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1994
NIVEAUX3
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 300 €/m² en 2026 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 82 Rue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 000 € À 4 944 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/06/2026 n° 82 · Appartement · 1 p. 23/06/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 129 000 €4 300 €/m² 4 300 €
10/12/2025 n° 82 · Appartement · 3 p. 10/12/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 254 000 €4 097 €/m² 4 097 €
20/12/2024 n° 82 · Appartement · 1 p. 20/12/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 133 500 €4 944 €/m² 4 944 €
06/12/2024 n° 82 · Appartement · 4 p. 06/12/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 408 000 €4 080 €/m² 4 080 €
27/11/2020 n° 82 · Appartement · 1 p. 27/11/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 102 000 €3 923 €/m² 3 923 €
25/10/2019 n° 82 · Appartement · 1 p. 25/10/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 108 000 €4 500 €/m² 4 500 €
06/03/2019 n° 82 · Appartement · 1 p. 06/03/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 110 000 €4 583 €/m² 4 583 €
14/04/2017 n° 82 · Appartement · 1 p. 14/04/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €
30/06/2016 n° 82 · Appartement · 2 p. 30/06/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 205 000 €3 254 €/m² 3 254 €
01/08/2014 n° 82 · Appartement · 4 p. 01/08/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 300 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 747 € 6 455 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 300 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DU PROFESSEUR CURIE 28 m² 160 496 € 5 732 €
63 RUE PASTEUR 46 m² 178 986 € 3 891 €
34 RUE DE L ERMITAGE 39 m² 138 996 € 3 564 €
37 RLE MURET 79 m² 138 013 € 1 747 €
34 RUE DE L ERMITAGE 52 m² 146 484 € 2 817 €
34 RUE DE L ERMITAGE 87 m² 250 038 € 2 874 €
34 RUE DE L ERMITAGE 11 m² 71 005 € 6 455 €
34 RUE DE L ERMITAGE 56 m² 203 000 € 3 625 €
34 RUE DE L ERMITAGE 60 m² 198 480 € 3 308 €
34 RUE DE L ERMITAGE 39 m² 124 995 € 3 205 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 747 € à 6 455 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 145 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pasteur
Fourchette courante3 438 – 4 353 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pasteur ↗
La Châtaigneraie
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune4ᵉ sur 6 quartiers
vs commune-13 %
Voir La Châtaigneraie ↗
Saint-Leu-la-Forêt
Tendance 3 ans-2 %
vs département+18 %
Rendement brut4.8 %
Voir Saint-Leu-la-Forêt ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune30ᵉ sur 87
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 129 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
512 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 82 ?

LA RUERue Pasteur94 ventes depuis 2014 · 3 813 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Châtaigneraie435 ventes · 3 481 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Leu-la-Forêt3 183 ventes · 3 986 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Leu-la-Forêt → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 82 Rue Pasteur à Saint-Leu-la-Forêt ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 300 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 340 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 82 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2026, appartement de 30 m² à 129 000 €, soit 4 300 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Oui : 4 300 €/m² contre 3 813 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Saint-Leu-la-Forêt.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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