France › Saint-Leu › Saint-Leu Ville › Rue Gaspard › n° 9

9 Rue Gaspard, Saint-Leu

Vendu 230 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · CP 974366 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 891 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Gaspard4 696 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Saint-Leu Ville4 904 €/m² 305 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Saint-Leu4 907 €/m² 3 007 ventesPrix à Saint-Leu → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 166 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0753

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 9 Rue Gaspard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 054 € À 6 075 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/09/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/09/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 230 000 €5 000 €/m² 5 000 €

24/06/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/06/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 225 000 €4 891 €/m² 4 891 €

20/06/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/06/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 250 000 €5 102 €/m² 5 102 €

12/08/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/08/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 365 000 €4 932 €/m² 4 932 €

01/02/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 01/02/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 180 000 €4 500 €/m² 4 500 €

31/05/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/05/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 238 450 €5 184 €/m² 5 184 €

06/10/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/10/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 253 346 €5 508 €/m² 5 508 €

19/04/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/04/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 300 000 €4 054 €/m² 4 054 €

09/12/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/12/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 215 000 €4 388 €/m² 4 388 €

13/08/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/08/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 225 943 €4 611 €/m² 4 611 €

10/07/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 10/07/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 230 802 €5 017 €/m² 5 017 €

07/07/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 07/07/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 326 344 €4 410 €/m² 4 410 €

21/04/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/04/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 220 689 €4 504 €/m² 4 504 €

09/04/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 09/04/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 315 000 €4 257 €/m² 4 257 €

06/03/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/03/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 239 390 €5 204 €/m² 5 204 €

30/12/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/12/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 243 000 €6 075 €/m² 6 075 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Gaspard, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−35 %3 038 €/m²Appt 75 m² · 14 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI4 891 €/m²16 ventes · dernière 2025

RUE GASPARDMÉDIANE DE LA RUE 4 696 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 653 € 8 577 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE GASPARD 75 m² 198 975 € 2 653 €

5 RUE GASPARD 53 m² 193 609 € 3 653 €

5 RUE GASPARD 44 m² 154 000 € 3 500 €

5 RUE GASPARD 56 m² 284 368 € 5 078 €

5 RUE GASPARD 54 m² 225 504 € 4 176 €

5 RUE GASPARD 68 m² 276 148 € 4 061 €

1 RUE DU TRESOR 44 m² 125 004 € 2 841 €

5 RUE DU TRESOR 45 m² 166 005 € 3 689 €

3 RUE DU TRESOR 45 m² 144 990 € 3 222 €

3 RUE DU TRESOR 48 m² 225 024 € 4 688 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 653 € à 8 577 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 162 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gaspard

Fourchette courante4 132 – 5 026 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

Voir Rue Gaspard ↗

Saint-Leu Ville

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune2ᵉ sur 10 quartiers

vs commune0 %

Voir Saint-Leu Ville ↗

Saint-Leu

Tendance 3 ans+15 %

vs département+77 %

Rendement brut3.5 %

Voir Saint-Leu ↗

Département 97

Rang de la commune4ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 042 – 3 115 €/m²

Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 230 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

723 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Gaspard30 ventes depuis 2014 · 4 696 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Leu Ville305 ventes · 4 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Leu3 007 ventes · 4 907 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Leu → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Gaspard à Saint-Leu ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 166 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Gaspard a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2025, appartement de 46 m² à 230 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gaspard ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 696 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Saint-Leu.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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