France › Saint-Leu › Saint-Leu Ville › Rue Gaspard › n° 5

5 Rue Gaspard, Saint-Leu

Vendu 199 000 € (2 653 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9742444 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 027 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue Gaspard4 696 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Saint-Leu Ville4 904 €/m² 305 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Saint-Leu4 907 €/m² 3 007 ventesPrix à Saint-Leu → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 166 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV1457

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 653 €/m² en 2025 · −44 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 5 Rue Gaspard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 485 € À 5 078 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/09/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 10/09/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 199 000 €2 653 €/m² 2 653 €

23/06/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/06/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 154 000 €3 500 €/m² 3 500 €

01/12/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 01/12/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 193 600 €3 653 €/m² 3 653 €

30/11/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/11/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 225 505 €4 176 €/m² 4 176 €

02/09/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 02/09/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 284 350 €5 078 €/m² 5 078 €

30/06/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 276 155 €4 061 €/m² 4 061 €

04/12/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 04/12/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 149 500 €2 769 €/m² 2 769 €

05/10/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 05/10/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 160 000 €2 857 €/m² 2 857 €

15/09/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/09/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 160 000 €2 807 €/m² 2 807 €

11/03/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 11/03/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 205 850 €3 027 €/m² 3 027 €

01/03/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 01/03/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 148 000 €3 524 €/m² 3 524 €

13/09/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 13/09/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 170 000 €2 833 €/m² 2 833 €

23/06/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 23/06/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 169 000 €2 485 €/m² 2 485 €

11/03/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/03/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 125 000 €3 049 €/m² 3 049 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Gaspard, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI3 027 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 9+5 %4 912 €/m²Appt 46 m² · 16 ventes · 2025

RUE GASPARDMÉDIANE DE LA RUE 4 696 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 841 € 8 577 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 653 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE GASPARD 49 m² 249 998 € 5 102 €

9 RUE GASPARD 46 m² 230 000 € 5 000 €

9 RUE GASPARD 40 m² 180 000 € 4 500 €

9 RUE GASPARD 46 m² 224 986 € 4 891 €

9 RUE GASPARD 46 m² 238 464 € 5 184 €

9 RUE GASPARD 74 m² 364 968 € 4 932 €

3 RUE DU TRESOR 48 m² 225 024 € 4 688 €

3 RUE DU TRESOR 80 m² 325 040 € 4 063 €

1 RUE DU TRESOR 44 m² 125 004 € 2 841 €

5 RUE DU TRESOR 45 m² 166 005 € 3 689 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 841 € à 8 577 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 192 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gaspard

Fourchette courante4 132 – 5 026 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

Voir Rue Gaspard ↗

Saint-Leu Ville

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune2ᵉ sur 10 quartiers

vs commune0 %

Voir Saint-Leu Ville ↗

Saint-Leu

Tendance 3 ans+15 %

vs département+77 %

Rendement brut3.9 %

Voir Saint-Leu ↗

Département 97

Rang de la commune4ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 042 – 3 115 €/m²

Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 199 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 178 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Gaspard30 ventes depuis 2014 · 4 696 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Leu Ville305 ventes · 4 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Leu3 007 ventes · 4 907 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Leu → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Gaspard à Saint-Leu ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 653 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 166 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Gaspard a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/09/2025, appartement de 75 m² à 199 000 €, soit 2 653 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gaspard ?

Non : 2 653 €/m² contre 4 696 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -44 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Saint-Leu.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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