France › Saint-Jean-de-Niost › Route de Perouges › n° 856

856 Route de Perouges, Saint-Jean-de-Niost

Vendu 365 000 € (4 011 €/m²) en 2021 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 018003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 53 ventes comparables à moins de 51 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2021

4 011 €▲ +3 %

Maison 91 m² vendu, 5 pièces · 17/12/2021

vs la rue : 3 905 €/m² (9 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 905 €

€/m² médian 2021–2025 · 9 ventes

de 2 745 € à 4 326 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 168 €

Saint-Jean-de-Niost · 299 ventes depuis 2014

cette adresse : +27 %

LE BÂTI

1982

2 niveaux · 1 logement · mitoyenne

parcelle 0B1470 (+1) · BDNB

Ventes enregistrées au 856 Route de Perouges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 735 € À 4 011 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2021 n° 856 · Maison · 5 p. 17/12/2021 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 365 000 €4 011 €/m² 4 011 €

25/07/2016 n° 856 · Maison · 4 p. 25/07/2016 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 322 750 €2 735 €/m² 2 735 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 333 € 4 837 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 011 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

856 RTE DE PEROUGES 91 m² 365 001 € 4 011 €

107 CHE D EN BOUGER 110 m² 375 210 € 3 411 €

5761 CHE D EN BOUGER 103 m² 347 007 € 3 369 €

774 RTE DE PEROUGES 82 m² 349 976 € 4 268 €

57 CHE D EN BOUGER 90 m² 397 080 € 4 412 €

203 RUE DE PORT NEUF 96 m² 342 048 € 3 563 €

744 RTE DE PEROUGES 105 m² 410 025 € 3 905 €

301 RUE DE PORT NEUF 164 m² 524 964 € 3 201 €

700 RTE DE PEROUGES 83 m² 325 028 € 3 916 €

276 RUE DE PORT NEUF 118 m² 370 048 € 3 136 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 4 837 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 378 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Route de Pérouges ↗9 ventes 3 376 € ▲ +3 %

Saint-Jean-de-Niost ↗304 ventes 2 850 € ▲ +22 %

Ain ↗107 598 ventes 2 496 € ▲ +39 %

Route de Pérouges

Fourchette courante2 604 – 4 072 €/m²

vs commune+18 %

Dernière vente2024

Voir Route de Pérouges ↗

Saint-Jean-de-Niost

Tendance 3 ans+1 %

vs département+14 %

Rendement brut3.5 %

Voir Saint-Jean-de-Niost ↗

Ain

Rang de la commune63ᵉ sur 313

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 941 – 2 910 €/m²

Voir Ain ↗

Bien type : maison de 91 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 365 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

935 €

91 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 856 Route de Perouges à Saint-Jean-de-Niost ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 011 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 53 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 856 Route de Perouges a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2021, maison de 91 m² à 365 000 €, soit 4 011 €/m².

Est-ce cher pour Route de Perouges ?

Oui : 4 011 €/m² contre 3 905 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Saint-Jean-de-Niost.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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