France › Saint-Jean-de-Niost › Route de Perouges › n° 744

744 Route de Perouges, Saint-Jean-de-Niost

Vendu 410 000 € (3 905 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1999 · CP 018000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 66 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2021

3 905 €▲ +0 %

Maison 105 m² vendu, 5 pièces · 15/10/2021

vs la rue : 3 905 €/m² (9 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 905 €

€/m² médian 2021–2025 · 9 ventes

de 2 745 € à 4 326 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 168 €

Saint-Jean-de-Niost · 299 ventes depuis 2014

cette adresse : +23 %

LE BÂTI

1999

1 niveau · 1 logement · individuelle

parcelle 0B1893 · BDNB

Ventes enregistrées au 744 Route de Perouges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 3 905 € À 3 905 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/10/2021 n° 744 · Maison · 5 p. 15/10/2021 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 410 000 €3 905 €/m² 3 905 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

973 € 4 837 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 905 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

700 RTE DE PEROUGES 83 m² 325 028 € 3 916 €

774 RTE DE PEROUGES 82 m² 349 976 € 4 268 €

77 RUE DU SABLON 92 m² 445 004 € 4 837 €

107 CHE D EN BOUGER 110 m² 375 210 € 3 411 €

203 RUE DE PORT NEUF 96 m² 342 048 € 3 563 €

70 RUE DE PORT NEUF 75 m² 282 000 € 3 760 €

57 CHE D EN BOUGER 90 m² 397 080 € 4 412 €

569 RTE DE PEROUGES 87 m² 249 516 € 2 868 €

190 RUE DE PORT NEUF 63 m² 279 972 € 4 444 €

5761 CHE D EN BOUGER 103 m² 347 007 € 3 369 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 973 € à 4 837 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 314 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Route de Pérouges ↗9 ventes 3 376 € ▼ −7 %

Saint-Jean-de-Niost ↗304 ventes 2 685 € ▲ +17 %

Ain ↗107 598 ventes 2 496 € ▲ +25 %

Route de Pérouges

Fourchette courante2 604 – 4 072 €/m²

vs commune+26 %

Dernière vente2024

Voir Route de Pérouges ↗

Saint-Jean-de-Niost

Tendance 3 ans+1 %

vs département+8 %

Rendement brut3.9 %

Voir Saint-Jean-de-Niost ↗

Ain

Rang de la commune63ᵉ sur 313

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 941 – 2 910 €/m²

Voir Ain ↗

Bien type : maison de 105 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 410 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 079 €

105 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 744 Route de Perouges à Saint-Jean-de-Niost ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 905 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 66 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 744 Route de Perouges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 15/10/2021, maison de 105 m² à 410 000 €, soit 3 905 €/m².

Est-ce cher pour Route de Perouges ?

Oui : 3 905 €/m² contre 3 905 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Saint-Jean-de-Niost.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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