France › Saint-Jean-de-Niost › Route de Perouges › n° 406

406 Route de Perouges, Saint-Jean-de-Niost

Vendu 204 000 € (1 068 €/m²) en 2019 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0180073 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 80 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2019

1 068 €▼ −73 %

Maison 191 m² vendu, 5 pièces · 29/10/2019

vs la rue : 3 905 €/m² (9 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 905 €

€/m² médian 2021–2025 · 9 ventes

de 2 745 € à 4 326 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 168 €

Saint-Jean-de-Niost · 299 ventes depuis 2014

cette adresse : −66 %

LE BÂTI

1900

2 niveaux · 1 logement · bande

parcelle 0B2165 (+2) · BDNB

Ventes enregistrées au 406 Route de Perouges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 068 € À 1 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/10/2019 n° 406 · Maison · 5 p. 29/10/2019 · MAISON · 191 M² Maison 191 m² 204 000 €1 068 €/m² 1 068 €

14/06/2019 n° 406 · Appartement · 3 p. 14/06/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 66 500 €1 108 €/m² 1 108 €

12/06/2019 n° 406 · Maison · 3 p. 12/06/2019 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 105 000 €1 500 €/m² 1 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Route de Perouges, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 405 n° 406 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 405−56 %1 700 €/m²Maison 100 m² · vendu 2017 n° 505−31 %2 677 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2024 n° 527−28 %2 808 €/m²Maison 130 m² · vendu 2021 n° 569−27 %2 868 €/m²Maison 87 m² · vendu 2023 n° 583−3 %3 778 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2021 n° 627−89 %443 €/m²Maison 123 m² · vendu 2019

ROUTE DE PEROUGESMÉDIANE DE LA RUE 3 905 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 406VOUS ÊTES ICI1 108 €/m²3 ventes · dernière 2019

n° 406 B−52 %1 859 €/m²Maison 39 m² · vendu 2015 n° 646−51 %1 917 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2019 n° 672−54 %1 802 €/m²Maison 162 m² · vendu 2016 n° 700+0 %3 916 €/m²Maison 83 m² · vendu 2024 n° 744+0 %3 905 €/m²Maison 105 m² · vendu 2021 n° 774−7 %3 643 €/m²Maison 82 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Route de Perouges →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

973 € 4 837 € ▲ VENTE 2019 ICI · 1 068 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

70 RUE DE PORT NEUF 135 m² 463 455 € 3 433 €

505 RTE DE PEROUGES 100 m² 256 500 € 2 565 €

505 RTE DE PEROUGES 100 m² 279 000 € 2 790 €

32 RUE DU BUYAT 151 m² 215 024 € 1 424 €

527 RTE DE PEROUGES 130 m² 365 040 € 2 808 €

15 RUE DU BUYAT 81 m² 165 969 € 2 049 €

54 RUE DU BUYAT 157 m² 235 029 € 1 497 €

569 RTE DE PEROUGES 87 m² 249 516 € 2 868 €

583 RTE DE PEROUGES 90 m² 410 040 € 4 556 €

70 RUE DE PORT NEUF 75 m² 282 000 € 3 760 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 973 € à 4 837 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 346 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Route de Pérouges ↗9 ventes 3 376 € ▼ −27 %

Saint-Jean-de-Niost ↗304 ventes 2 670 € ▼ −8 %

Ain ↗107 598 ventes 2 496 € ▼ −1 %

Route de Pérouges

Fourchette courante2 604 – 4 072 €/m²

vs commune+26 %

Dernière vente2024

Voir Route de Pérouges ↗

Saint-Jean-de-Niost

Tendance 3 ans+1 %

vs département+7 %

Rendement brut5 %

Voir Saint-Jean-de-Niost ↗

Ain

Rang de la commune63ᵉ sur 313

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 941 – 2 910 €/m²

Voir Ain ↗

Bien type : maison de 191 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,5 %

au prix de 204 k€

NET (EST.)

8,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 963 €

191 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 406 Route de Perouges à Saint-Jean-de-Niost ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (1 068 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 80 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 406 Route de Perouges a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/10/2019, maison de 191 m² à 204 000 €, soit 1 068 €/m².

Est-ce cher pour Route de Perouges ?

Non : 1 068 €/m² contre 3 905 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -73 %, et -66 % face à la médiane 2025 de Saint-Jean-de-Niost.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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