France › Saint-Étienne › Préfecture › Rue Marengo › n° 2

2 Rue Marengo, Saint-Étienne

Vendu 115 000 € (852 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 4200031 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Marengo, 42000 Saint-Étiennecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2738 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue Marengo1 239 €/m² 342 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Préfecture1 118 €/m² 724 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Saint-Étienne1 216 €/m² 35 121 ventesPrix à Saint-Étienne → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 342 ventes dans la rue

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Calée sur 3 179 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AS0014 + AS0038

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS15

Dernière vente : 852 €/m² en 2025 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Marengo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 481 € À 3 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/10/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 01/10/2025 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 115 000 €852 €/m² 852 €

06/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/07/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 103 000 €1 907 €/m² 1 907 €

16/07/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/07/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 85 000 €1 700 €/m² 1 700 €

15/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/06/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €

28/09/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/09/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 85 000 €966 €/m² 966 €

01/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/09/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 149 700 €2 415 €/m² 2 415 €

19/11/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/11/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 56 077 €637 €/m² 637 €

16/11/2018 n° 2 · Appartement 16/11/2018 · APPT · 152 M² Appartement 152 m² 106 600 €701 €/m² 701 €

15/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/10/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 31 000 €738 €/m² 738 €

02/10/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/10/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 45 000 €1 184 €/m² 1 184 €

21/09/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/09/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 36 000 €1 241 €/m² 1 241 €

03/09/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/09/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 56 000 €636 €/m² 636 €

01/08/2018 n° 2 · Appartement 01/08/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 52 000 €547 €/m² 547 €

20/07/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/07/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 29 000 €580 €/m² 580 €

05/07/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/07/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 30 000 €714 €/m² 714 €

14/06/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/06/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 26 000 €481 €/m² 481 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Marengo, numéro par numéro

50 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+11 %1 374 €/m²Appt 50 m² · 8 ventes · 2026 n° 5−24 %947 €/m²Appt 104 m² · vendu 2018 n° 9−37 %782 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2019 n° 17−9 %1 127 €/m²Appt 93 m² · 6 ventes · 2026 n° 19−11 %1 108 €/m²Appt 32 m² · 2 ventes · 2023 n° 21−41 %737 €/m²Appt 95 m² · 3 ventes · 2026 n° 23−58 %521 €/m²Appt 109 m² · 2 ventes · 2020

RUE MARENGOMÉDIANE DE LA RUE 1 239 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI738 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 8−51 %610 €/m²Maison 82 m² · vendu 2020 n° 12+127 %2 809 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2021 n° 14−31 %852 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2024 n° 18−40 %748 €/m²Appt 38 m² · 8 ventes · 2025 n° 20−8 %1 143 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 50 adresses vendues Rue Marengo →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

750 € 2 054 € ▲ VENTE 2025 ICI · 852 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE MARENGO 83 m² 138 859 € 1 673 €

12 RUE HONORE DE BALZAC 106 m² 186 984 € 1 764 €

19 RUE DORMOY 133 m² 235 011 € 1 767 €

3 RUE MARENGO 50 m² 54 150 € 1 083 €

3 RUE MARENGO 60 m² 64 980 € 1 083 €

12 RUE HONORE DE BALZAC 113 m² 166 223 € 1 471 €

3 RUE MARENGO 65 m² 123 370 € 1 898 €

19 RUE DORMOY 87 m² 127 977 € 1 471 €

4 RUE HONORE DE BALZAC 222 m² 299 922 € 1 351 €

4 RUE HONORE DE BALZAC 127 m² 190 500 € 1 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 750 € à 2 054 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marengo

Fourchette courante985 – 1 562 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Marengo ↗

Préfecture

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune24ᵉ sur 77 quartiers

vs commune-8 %

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Saint-Étienne

Tendance 3 ans-1 %

vs département-4 %

Rendement brut10 %

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Loire

Rang de la commune43ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²

Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

14,2 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

10,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 357 €

135 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Marengo342 ventes depuis 2014 · 1 239 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPréfecture724 ventes · 1 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Étienne35 121 ventes · 1 216 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Étienne → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Marengo à Saint-Étienne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (852 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 179 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Marengo a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/10/2025, appartement de 135 m² à 115 000 €, soit 852 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marengo ?

Non : 852 €/m² contre 1 239 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Saint-Étienne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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