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France › Saint-Étienne › La Vivaraise › Boulevard Valbenoite › n° 49

49 Boulevard Valbenoite, Saint-Étienne

Vendu 52 000 € (1 083 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 421005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 083 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard Valbenoite1 143 €/m² 258 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %La Vivaraise1 107 €/m² 649 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Saint-Étienne1 272 €/m² 35 121 ventesPrix à Saint-Étienne → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 258 ventes dans la rue
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Calée sur 2 837 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HR0159
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 1 083 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Boulevard Valbenoite

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 010 € À 1 420 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 12/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 52 000 €1 083 €/m² 1 083 €
20/10/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 20/10/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 115 000 €1 420 €/m² 1 420 €
26/07/2021 n° 49 · Appartement · 5 p. 26/07/2021 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 124 250 €1 281 €/m² 1 281 €
27/12/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 27/12/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 75 000 €1 190 €/m² 1 190 €
20/02/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 20/02/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 83 000 €1 025 €/m² 1 025 €
15/02/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 15/02/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 48 500 €1 010 €/m² 1 010 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
510 € 2 083 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 083 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 BD VALBENOITE 139 m² 289 537 € 2 083 €
60 BD VALBENOITE 49 m² 24 990 € 510 €
60 BD VALBENOITE 27 m² 54 999 € 2 037 €
125 RUE ANTOINE DURAFOUR 257 m² 207 913 € 809 €
66 BD VALBENOITE 41 m² 46 371 € 1 131 €
129 RUE ANTOINE DURAFOUR 107 m² 171 949 € 1 607 €
43 BD VALBENOITE 50 m² 61 200 € 1 224 €
43 BD VALBENOITE 50 m² 55 000 € 1 100 €
43 BD VALBENOITE 76 m² 54 036 € 711 €
54 BD VALBENOITE 48 m² 56 016 € 1 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 510 € à 2 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Valbenoite
Fourchette courante940 – 1 414 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Valbenoite ↗
La Vivaraise
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune27ᵉ sur 77 quartiers
vs commune-13 %
Voir La Vivaraise ↗
Saint-Étienne
Tendance 3 ans-1 %
vs département0 %
Rendement brut8.6 %
Voir Saint-Étienne ↗
Loire
Rang de la commune43ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,1 %
au prix de 52 k€
NET (EST.)
8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
483 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEBoulevard Valbenoite258 ventes depuis 2014 · 1 143 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Vivaraise649 ventes · 1 107 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Étienne35 121 ventes · 1 272 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Étienne → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Boulevard Valbenoite à Saint-Étienne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 837 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Boulevard Valbenoite a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 48 m² à 52 000 €, soit 1 083 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Valbenoite ?

Non : 1 083 €/m² contre 1 143 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Saint-Étienne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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