France › Saint-Denis › Saint-Jacques-Decaen › Ruelle Roncereau › n° 7

7 Ruelle Roncereau, Saint-Denis

Vendu 300 000 € (3 797 €/m²) en 2024 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9740013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Ruelle Roncereau, 97400 Saint-Deniscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 797 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Ruelle Roncereau3 375 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Saint-Jacques-Decaen3 159 €/m² 197 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +31 %Saint-Denis2 903 €/m² 16 771 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 736 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AN0394

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 797 €/m² en 2024 · +13 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 7 Ruelle Roncereau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 106 € À 8 974 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/09/2024 n° 7 · Appartement · 4 p. 10/09/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 300 000 €3 797 €/m² 3 797 €

27/06/2024 n° 7 · Appartement · 5 p. 27/06/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 247 500 €2 845 €/m² 2 845 €

23/01/2024 n° 7 · Appartement · 4 p. 23/01/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 270 000 €3 375 €/m² 3 375 €

30/11/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/11/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 230 000 €3 382 €/m² 3 382 €

01/08/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 01/08/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 146 000 €3 244 €/m² 3 244 €

26/08/2020 n° 7 · Appartement · 4 p. 26/08/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 307 000 €3 838 €/m² 3 838 €

29/06/2018 n° 7 · Appartement · 4 p. 29/06/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 249 000 €3 152 €/m² 3 152 €

30/05/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 30/05/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 700 000 €8 974 €/m² 8 974 €

30/12/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/12/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 240 000 €3 529 €/m² 3 529 €

30/12/2016 n° 7 · Appartement · 5 p. 30/12/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 274 000 €3 149 €/m² 3 149 €

30/12/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 30/12/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 335 000 €4 241 €/m² 4 241 €

30/12/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/12/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 200 000 €3 175 €/m² 3 175 €

30/12/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/12/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 308 320 €4 468 €/m² 4 468 €

30/12/2016 n° 7 · Appartement · 5 p. 30/12/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 352 000 €4 046 €/m² 4 046 €

30/12/2016 n° 7 · Appartement 30/12/2016 · APPT · 167 M² Appartement 167 m² 250 000 €1 497 €/m² 1 497 €

29/12/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/12/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 290 000 €4 265 €/m² 4 265 €

28/12/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 28/12/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 300 000 €3 797 €/m² 3 797 €

28/12/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 28/12/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 230 000 €2 911 €/m² 2 911 €

22/12/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 22/12/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 014 €4 334 €/m² 4 334 €

08/12/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 08/12/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 338 342 €4 338 €/m² 4 338 €

01/12/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 01/12/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 210 000 €3 088 €/m² 3 088 €

30/11/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 30/11/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 331 658 €4 252 €/m² 4 252 €

11/11/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 11/11/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 295 000 €3 688 €/m² 3 688 €

04/11/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 04/11/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 307 000 €3 838 €/m² 3 838 €

17/10/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 17/10/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 270 130 €3 377 €/m² 3 377 €

27/07/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/07/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 187 587 €4 169 €/m² 4 169 €

30/06/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/06/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 289 744 €4 261 €/m² 4 261 €

29/03/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/03/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 300 143 €4 414 €/m² 4 414 €

19/11/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/11/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 50 880 €1 106 €/m² 1 106 €

12/11/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 12/11/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 305 968 €6 651 €/m² 6 651 €

Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 354 € 5 723 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 797 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 RUE MONTHYON 61 m² 187 026 € 3 066 €

43 RUE MONTHYON 48 m² 64 992 € 1 354 €

43 RUE MONTHYON 61 m² 89 975 € 1 475 €

43 RUE MONTHYON 61 m² 149 999 € 2 459 €

31 RUE MONTHYON 94 m² 200 032 € 2 128 €

30 RUE DE L AMIRAL DECAEN 44 m² 241 120 € 5 480 €

30 RUE DE L AMIRAL DECAEN 59 m² 313 644 € 5 316 €

30 RUE DE L AMIRAL DECAEN 63 m² 345 492 € 5 484 €

30 RUE DE L AMIRAL DECAEN 59 m² 310 163 € 5 257 €

30 RUE DE L AMIRAL DECAEN 44 m² 251 812 € 5 723 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 354 € à 5 723 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Ruelle Roncereau

Fourchette courante3 400 – 3 544 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2024

Voir Ruelle Roncereau ↗

Saint-Jacques-Decaen

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune3ᵉ sur 55 quartiers

vs commune+9 %

Voir Saint-Jacques-Decaen ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans+14 %

vs département+4 %

Rendement brut5.6 %

Voir Saint-Denis ↗

Département 97

Rang de la commune34ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 042 – 3 115 €/m²

Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 128 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERuelle Roncereau30 ventes depuis 2014 · 3 375 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jacques-Decaen197 ventes · 3 159 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis16 771 ventes · 2 903 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Ruelle Roncereau à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 797 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 736 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Ruelle Roncereau a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/09/2024, appartement de 79 m² à 300 000 €, soit 3 797 €/m².

Est-ce cher pour Ruelle Roncereau ?

Oui : 3 797 €/m² contre 3 375 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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