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France › Saint-Denis › Le Jardin de l'État-Bertin › Rue Philibert › n° 44

44 Rue Philibert, Saint-Denis

Vendu 195 000 € (2 349 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9741713 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue Philibert, 97417 Saint-Deniscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 889 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Philibert2 688 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Le Jardin de l'État-Bertin3 000 €/m² 109 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Saint-Denis3 022 €/m² 16 771 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 491 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AL0415
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 2 349 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 44 Rue Philibert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 353 € À 2 349 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/02/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 17/02/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 195 000 €2 349 €/m² 2 349 €
20/11/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 20/11/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 65 500 €1 724 €/m² 1 724 €
22/12/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 22/12/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 118 700 €2 082 €/m² 2 082 €
19/12/2017 n° 44 · Appartement · 1 p. 19/12/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 65 700 €1 729 €/m² 1 729 €
27/01/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 27/01/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 102 000 €1 889 €/m² 1 889 €
20/01/2017 n° 44 · Appartement · 1 p. 20/01/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 46 000 €1 353 €/m² 1 353 €
18/11/2015 n° 44 · Appartement · 1 p. 18/11/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 68 000 €2 125 €/m² 2 125 €
28/08/2015 n° 44 · Appartement · 1 p. 28/08/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 60 000 €1 935 €/m² 1 935 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 272 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 349 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE TOURETTE 49 m² 132 496 € 2 704 €
23 RUE TOURETTE 96 m² 236 448 € 2 463 €
34 RUE BERTIN 210 m² 364 980 € 1 738 €
37 RUE PHILIBERT 99 m² 419 958 € 4 242 €
37 RUE PHILIBERT 75 m² 176 025 € 2 347 €
35 RUE PHILIBERT 71 m² 254 890 € 3 590 €
41 RUE PHILIBERT 55 m² 111 980 € 2 036 €
50 RUE FENELON 75 m² 375 000 € 5 000 €
50 RUE FENELON 76 m² 362 596 € 4 771 €
50 RUE FENELON 71 m² 290 035 € 4 085 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 272 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 129 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Philibert
Fourchette courante2 509 – 3 630 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Philibert ↗
Le Jardin de l'État-Bertin
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune7ᵉ sur 55 quartiers
vs commune-1 %
Voir Le Jardin de l'État-Bertin ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans+14 %
vs département+9 %
Rendement brut5.9 %
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Département 97
Rang de la commune34ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 042 – 3 115 €/m²
Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 185 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Philibert75 ventes depuis 2014 · 2 688 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Jardin de l'État-Bertin109 ventes · 3 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis16 771 ventes · 3 022 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Philibert à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 349 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 491 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Philibert a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2025, appartement de 83 m² à 195 000 €, soit 2 349 €/m².

Est-ce cher pour Rue Philibert ?

Non : 2 349 €/m² contre 2 688 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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