France › Saint-Denis › La Médiathèque › Rue de Madagascar › n° 13

13 Rue de Madagascar, Saint-Denis

Vendu 182 000 € (2 364 €/m²) en 2026 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9749022 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 131 852 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue de Madagascar1 938 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %La Médiathèque2 095 €/m² 79 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Saint-Denis2 443 €/m² 16 771 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 643 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles IO0015 + EW0571

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 364 €/m² en 2026 · +22 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 13 Rue de Madagascar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 364 € À 2 708 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/06/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/06/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 182 000 €2 364 €/m² 2 364 €

29/09/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 29/09/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 65 000 €2 708 €/m² 2 708 €

29/03/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 29/03/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 50 000 €1 852 €/m² 1 852 €

21/04/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 21/04/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 44 500 €1 854 €/m² 1 854 €

02/09/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/09/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 40 500 €1 500 €/m² 1 500 €

30/06/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 30/06/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 48 500 €2 021 €/m² 2 021 €

01/02/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 01/02/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 39 695 €1 654 €/m² 1 654 €

19/01/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/01/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 110 000 €1 833 €/m² 1 833 €

06/12/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/12/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 43 000 €1 792 €/m² 1 792 €

30/08/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 30/08/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 44 000 €2 095 €/m² 2 095 €

29/08/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/08/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 92 000 €2 706 €/m² 2 706 €

13/03/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 13/03/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 35 500 €1 479 €/m² 1 479 €

01/03/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 01/03/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 150 000 €1 852 €/m² 1 852 €

13/09/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/09/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 93 000 €1 550 €/m² 1 550 €

29/08/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 29/08/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 53 000 €2 120 €/m² 2 120 €

30/03/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/03/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 62 500 €1 645 €/m² 1 645 €

10/08/2017 n° 13 · Appartement 10/08/2017 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 325 000 €2 321 €/m² 2 321 €

11/04/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/04/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 50 000 €1 563 €/m² 1 563 €

26/12/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/12/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 60 000 €1 364 €/m² 1 364 €

31/08/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 31/08/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 77 500 €1 987 €/m² 1 987 €

30/11/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 30/11/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 38 000 €1 520 €/m² 1 520 €

17/12/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/12/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 106 000 €1 582 €/m² 1 582 €

06/02/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/02/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 43 000 €2 150 €/m² 2 150 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue de Madagascar, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13VOUS ÊTES ICI1 852 €/m²23 ventes · dernière 2026

n° 15+15 %2 220 €/m²Appt 25 m² · 4 ventes · 2023

RUE DE MADAGASCARMÉDIANE DE LA RUE 1 938 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 561 € 4 663 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 364 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE DE L'INDE 28 m² 68 012 € 2 429 €

20 RUE DE L'INDE 21 m² 43 008 € 2 048 €

20 RUE DE L'INDE 21 m² 55 608 € 2 648 €

29 RUE DE L'EUROPE 45 m² 95 985 € 2 133 €

29 RUE DE L'EUROPE 37 m² 65 009 € 1 757 €

20 RUE DE L'INDE 21 m² 35 994 € 1 714 €

20 RUE DE L'INDE 21 m² 63 357 € 3 017 €

20 RUE DE L'INDE 20 m² 44 500 € 2 225 €

20 RUE DE L'INDE 22 m² 48 950 € 2 225 €

20 RUE DE L'INDE 21 m² 46 998 € 2 238 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 561 € à 4 663 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Madagascar

Fourchette courante1 966 – 2 417 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Madagascar ↗

La Médiathèque

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune45ᵉ sur 55 quartiers

vs commune-14 %

Voir La Médiathèque ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans+14 %

vs département-12 %

Rendement brut7.7 %

Voir Saint-Denis ↗

Département 97

Rang de la commune34ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 042 – 3 115 €/m²

Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,2 %

au prix de 182 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 099 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue de Madagascar27 ventes depuis 2014 · 1 938 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Médiathèque79 ventes · 2 095 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis16 771 ventes · 2 443 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue de Madagascar à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 364 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 643 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue de Madagascar a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2026, appartement de 77 m² à 182 000 €, soit 2 364 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Madagascar ?

Oui : 2 364 €/m² contre 1 938 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 13 Rue de Madagascar