France › Saint-Denis › Rue Olympe de Gouges › n° 2

2 Rue Olympe de Gouges, Saint-Denis

Vendu 400 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 55 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9320028 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue

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Calée sur 880 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

5 000 €▲ +28 %

Appartement 80 m² vendu, 4 pièces · 07/10/2025

vs la rue : 3 902 €/m² (32 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 902 €

€/m² médian 2021–2025 · 32 ventes

de 3 385 € à 5 421 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 963 €

Saint-Denis · 10 986 ventes depuis 2014

cette adresse : +26 %

LE BÂTI

—

année de construction inconnue

parcelle CR0126 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 Rue Olympe de Gouges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 671 € À 5 460 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/10/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/10/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 400 000 €5 000 €/m² 5 000 €

26/09/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/09/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 222 500 €3 532 €/m² 3 532 €

03/06/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/06/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 338 000 €4 390 €/m² 4 390 €

14/05/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/05/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 270 750 €3 384 €/m² 3 384 €

27/12/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/12/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 300 000 €3 750 €/m² 3 750 €

23/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/09/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 255 000 €5 426 €/m² 5 426 €

01/08/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/08/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 414 000 €5 377 €/m² 5 377 €

20/07/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/07/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 270 000 €4 286 €/m² 4 286 €

18/06/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/06/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 258 500 €4 103 €/m² 4 103 €

19/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/03/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 205 000 €4 271 €/m² 4 271 €

28/08/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/08/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 277 050 €4 398 €/m² 4 398 €

14/08/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/08/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 480 000 €5 455 €/m² 5 455 €

05/08/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/08/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 420 410 €5 460 €/m² 5 460 €

24/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/07/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 305 000 €4 841 €/m² 4 841 €

08/01/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/01/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 162 120 €3 770 €/m² 3 770 €

30/09/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/09/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 264 000 €4 258 €/m² 4 258 €

17/09/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/09/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 270 000 €4 821 €/m² 4 821 €

22/08/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/08/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 285 000 €4 672 €/m² 4 672 €

13/08/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/08/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 276 100 €3 451 €/m² 3 451 €

01/08/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/08/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 235 000 €3 983 €/m² 3 983 €

19/07/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/07/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 270 000 €4 655 €/m² 4 655 €

03/06/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/06/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 266 000 €4 222 €/m² 4 222 €

09/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/05/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 202 000 €5 459 €/m² 5 459 €

26/04/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/04/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 267 500 €4 534 €/m² 4 534 €

31/01/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/01/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 274 000 €3 425 €/m² 3 425 €

04/01/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/01/2019 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 475 730 €4 854 €/m² 4 854 €

27/12/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/12/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 220 000 €4 490 €/m² 4 490 €

26/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/10/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 184 000 €4 600 €/m² 4 600 €

01/08/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/08/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 219 000 €4 056 €/m² 4 056 €

01/03/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/03/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 250 000 €3 125 €/m² 3 125 €

06/02/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/02/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 243 000 €4 339 €/m² 4 339 €

09/08/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/08/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 344 000 €4 468 €/m² 4 468 €

28/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/07/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 290 000 €3 766 €/m² 3 766 €

27/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/07/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 233 500 €2 919 €/m² 2 919 €

25/07/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/07/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 415 000 €5 061 €/m² 5 061 €

14/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/03/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 133 672 €1 671 €/m² 1 671 €

14/12/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/12/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 165 000 €3 667 €/m² 3 667 €

25/10/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/10/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 200 000 €5 000 €/m² 5 000 €

29/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/09/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 000 €3 500 €/m² 3 500 €

19/09/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/09/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 239 000 €3 918 €/m² 3 918 €

21/07/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/07/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 233 000 €4 315 €/m² 4 315 €

12/07/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/07/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 203 000 €4 143 €/m² 4 143 €

06/01/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/01/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 248 000 €3 100 €/m² 3 100 €

16/11/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/11/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 213 000 €3 492 €/m² 3 492 €

06/10/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/10/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 150 000 €2 679 €/m² 2 679 €

29/09/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/09/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 240 000 €3 692 €/m² 3 692 €

21/09/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/09/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 220 000 €3 548 €/m² 3 548 €

11/09/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/09/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 214 970 €5 374 €/m² 5 374 €

16/03/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/03/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 321 000 €4 013 €/m² 4 013 €

19/12/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/12/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 243 000 €3 038 €/m² 3 038 €

24/11/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/11/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 265 000 €3 442 €/m² 3 442 €

12/06/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/06/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 202 842 €3 220 €/m² 3 220 €

25/04/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/04/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 210 000 €3 333 €/m² 3 333 €

20/03/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/03/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 275 000 €3 571 €/m² 3 571 €

07/02/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/02/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 230 000 €3 770 €/m² 3 770 €

Tri et filtres s'appliquent aux 55 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 55

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 333 € 7 856 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 PASS HOCHE 32 m² 160 000 € 5 000 €

2 PASS HOCHE 45 m² 229 995 € 5 111 €

1 RUE OLYMPE DE GOUGES 42 m² 268 716 € 6 398 €

65 RUE HOCHE 66 m² 325 380 € 4 930 €

1 RUE OLYMPE DE GOUGES 77 m² 430 507 € 5 591 €

1 RUE OLYMPE DE GOUGES 77 m² 395 241 € 5 133 €

65 RUE HOCHE 75 m² 381 975 € 5 093 €

1 RUE OLYMPE DE GOUGES 63 m² 370 881 € 5 887 €

1 RUE OLYMPE DE GOUGES 99 m² 616 473 € 6 227 €

1 RUE OLYMPE DE GOUGES 61 m² 345 016 € 5 656 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 7 856 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Olympe de Gouges ↗6 ventes 5 624 € ▼ −8 %

Hoche-Le Galleu ↗561 ventes 4 708 € ▲ +10 %

Ivry-sur-Seine ↗8 265 ventes 4 909 € ▲ +5 %

Val-de-Marne ↗213 546 ventes 4 985 € ▲ +3 %

Rue Olympe de Gouges

Fourchette courante5 516 – 5 932 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

Voir Rue Olympe de Gouges ↗

Hoche-Le Galleu

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune10ᵉ sur 21 quartiers

vs commune-4 %

Voir Hoche-Le Galleu ↗

Ivry-sur-Seine

Tendance 3 ans-7 %

vs département-2 %

Rendement brut4.9 %

Voir Ivry-sur-Seine ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune17ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Bien type : appartement de 80 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 400 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 683 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Olympe de Gouges à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 880 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Olympe de Gouges a-t-il été vendu ?

55 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2025, appartement de 80 m² à 400 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Olympe de Gouges ?

Oui : 5 000 €/m² contre 3 902 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +28 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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