France › Saint-Denis › Mutuelle Champ de Courses › Rue Menand › n° 49

49 Rue Menand, Saint-Denis

Vendu 308 700 € (7 915 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 93200122 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Rue Menand, 93200 Saint-Deniscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 497 359 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +107 %Rue Menand3 559 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +108 %Mutuelle Champ de Courses3 545 €/m² 616 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +147 %Saint-Denis2 980 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 114 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0S0011

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

TERRAIN195 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 7 915 €/m² en 2025 · +122 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 49 Rue Menand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 641 € À 7 915 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/07/2025 n° 49 · Maison · 2 p. 08/07/2025 · MAISON · 39 M² Maison 39 m² 308 700 €7 915 €/m² 7 915 €

07/12/2018 n° 49 · Maison · 2 p. 07/12/2018 · MAISON · 39 M² Maison 39 m² 287 000 €7 359 €/m² 7 359 €

04/01/2017 n° 49 · Maison · 2 p. 04/01/2017 · MAISON · 39 M² Maison 39 m² 220 000 €5 641 €/m² 5 641 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Menand, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+18 %4 192 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2021 n° 9+39 %4 936 €/m²Maison 47 m² · vendu 2020 n° 11+29 %4 583 €/m²Maison 72 m² · vendu 2018 n° 13−44 %2 000 €/m²Maison 60 m² · vendu 2018 n° 17+40 %4 976 €/m²Maison 92 m² · 2 ventes · 2025 n° 23+0 %3 559 €/m²Maison 111 m² · vendu 2021 n° 31−2 %3 479 €/m²Maison 110 m² · vendu 2025

n° 49VOUS ÊTES ICI7 359 €/m²3 ventes · dernière 2025

RUE MENANDMÉDIANE DE LA RUE 3 559 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−50 %1 791 €/m²Maison 110 m² · vendu 2024 n° 16+1 %3 595 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2021 n° 26−11 %3 171 €/m²Appt 205 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 515 € 5 560 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 915 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 B RUE EMILE ZOLA 66 m² 194 898 € 2 953 €

4 B RUE J B CLEMENT 50 m² 278 000 € 5 560 €

5 RUE J B CLEMENT 107 m² 379 957 € 3 551 €

12 RUE EMILE ZOLA 99 m² 149 985 € 1 515 €

16 RUE MENAND 105 m² 475 020 € 4 524 €

13 RUE EMILE ZOLA 85 m² 266 985 € 3 141 €

14 RUE EMILE ZOLA 100 m² 340 000 € 3 400 €

15 RUE EMILE ZOLA 55 m² 170 005 € 3 091 €

31 RUE MENAND 110 m² 382 690 € 3 479 €

5 RUE MENAND 110 m² 389 950 € 3 545 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 515 € à 5 560 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 431 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Menand

Fourchette courante2 500 – 3 588 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

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Mutuelle Champ de Courses

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune9ᵉ sur 12 quartiers

vs commune+19 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-21 %

vs département-26 %

Rendement brut4.3 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune24ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 590 – 4 715 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 309 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

654 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

39 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Menand16 ventes depuis 2014 · 3 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMutuelle Champ de Courses616 ventes · 3 545 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 2 980 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Menand à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 915 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 114 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Menand a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/07/2025, maison de 39 m² à 308 700 €, soit 7 915 €/m².

Est-ce cher pour Rue Menand ?

Oui : 7 915 €/m² contre 3 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +122 %, et +112 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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