France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Boulevard Jules Guesde › n° 49

49 Boulevard Jules Guesde, Saint-Denis

Vendu 36 400 € (2 600 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 9321032 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 444 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Boulevard Jules Guesde3 810 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Saint-Denis3 862 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 111 ventes dans la rue

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Calée sur 1 597 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0005

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX5

LOGEMENTS11

Dernière vente : 2 600 €/m² en 2026 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Boulevard Jules Guesde

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 154 € À 4 007 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/02/2026 n° 49 · Appartement · 1 p. 25/02/2026 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 36 400 €2 600 €/m² 2 600 €

29/01/2026 n° 49 · Appartement · 1 p. 29/01/2026 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 28 000 €2 154 €/m² 2 154 €

01/02/2023 n° 49 · Appartement · 1 p. 01/02/2023 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 56 100 €4 007 €/m² 4 007 €

07/12/2022 n° 49 · Appartement · 1 p. 07/12/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 31 500 €2 250 €/m² 2 250 €

30/09/2020 n° 49 · Appartement 30/09/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 110 000 €2 444 €/m² 2 444 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Boulevard Jules Guesde, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 47 n° 50 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23+17 %4 444 €/m²Appt 20 m² · 6 ventes · 2024 n° 27−29 %2 703 €/m²Appt 37 m² · vendu 2022 n° 35−48 %1 975 €/m²Appt 40 m² · vendu 2023 n° 37−3 %3 703 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2026 n° 47+31 %5 000 €/m²Appt 31 m² · 7 ventes · 2023

n° 49VOUS ÊTES ICI2 444 €/m²5 ventes · dernière 2026

BOULEVARD JULES GUESDEMÉDIANE DE LA RUE 3 810 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22−2 %3 734 €/m²Appt 64 m² · 11 ventes · 2024 n° 32−3 %3 710 €/m²Appt 26 m² · 6 ventes · 2025 n° 44−3 %3 708 €/m²Appt 12 m² · 2 ventes · 2023 n° 46−1 %3 784 €/m²Appt 39 m² · 11 ventes · 2023 n° 46 B−3 %3 697 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2019 n° 50−37 %2 405 €/m²Appt 58 m² · 9 ventes · 2025 n° 52+41 %5 356 €/m²Appt 39 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Boulevard Jules Guesde →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

958 € 7 323 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 600 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

47 BD JULES GUESDE 80 m² 470 480 € 5 881 €

47 BD JULES GUESDE 17 m² 85 000 € 5 000 €

47 BD JULES GUESDE 80 m² 415 520 € 5 194 €

47 BD JULES GUESDE 95 m² 404 985 € 4 263 €

47 BD JULES GUESDE 31 m² 227 013 € 7 323 €

10 RUE ERNEST RENAN 23 m² 87 009 € 3 783 €

10 RUE ERNEST RENAN 25 m² 116 000 € 4 640 €

10 RUE ERNEST RENAN 54 m² 266 382 € 4 933 €

9 RUE AUGUSTE DELAUNE 45 m² 43 110 € 958 €

9 RUE AUGUSTE DELAUNE 31 m² 41 695 € 1 345 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 958 € à 7 323 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Jules Guesde

Fourchette courante2 704 – 4 121 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

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République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-5 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-8 %

Rendement brut4.4 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,5 %

au prix de 36 k€

NET (EST.)

6,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

257 €

14 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEBoulevard Jules Guesde111 ventes depuis 2014 · 3 810 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 3 862 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Boulevard Jules Guesde à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 597 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Boulevard Jules Guesde a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/02/2026, appartement de 14 m² à 36 400 €, soit 2 600 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Jules Guesde ?

Non : 2 600 €/m² contre 3 810 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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