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France › Rueil-Malmaison › Martinets › Boulevard des Coteaux › n° 2

2 Boulevard des Coteaux, Rueil-Malmaison

Vendu 252 500 € (5 611 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 9250012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Boulevard des Coteaux, 92500 Rueil-Malmaisoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 332 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Boulevard des Coteaux6 399 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Martinets5 488 €/m² 1 419 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Rueil-Malmaison5 495 €/m² 14 583 ventesPrix à Rueil-Malmaison → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue
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Calée sur 775 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AV0188 + AV0192
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX6
LOGEMENTS25
Dernière vente : 5 611 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard des Coteaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 365 € À 7 122 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/03/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/03/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 252 500 €5 611 €/m² 5 611 €
27/11/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/11/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 352 380 €5 506 €/m² 5 506 €
12/11/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/11/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 211 200 €6 212 €/m² 6 212 €
22/08/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 373 250 €5 332 €/m² 5 332 €
26/06/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/06/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 287 081 €4 101 €/m² 4 101 €
16/05/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/05/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 350 000 €5 072 €/m² 5 072 €
15/04/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/04/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 407 200 €5 429 €/m² 5 429 €
28/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/02/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 527 000 €7 122 €/m² 7 122 €
05/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/07/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 447 960 €6 399 €/m² 6 399 €
16/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/02/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 365 000 €5 290 €/m² 5 290 €
14/06/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/06/2021 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 592 000 €5 533 €/m² 5 533 €
14/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/09/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 261 900 €6 091 €/m² 6 091 €
28/04/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/04/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 229 000 €6 543 €/m² 6 543 €
21/01/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/01/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 207 000 €2 797 €/m² 2 797 €
13/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/12/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 417 700 €5 967 €/m² 5 967 €
17/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/04/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 200 000 €5 556 €/m² 5 556 €
23/01/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/01/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 320 000 €4 571 €/m² 4 571 €
24/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/08/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 190 000 €5 429 €/m² 5 429 €
12/10/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/10/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 301 000 €4 703 €/m² 4 703 €
23/09/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/09/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 352 500 €5 184 €/m² 5 184 €
29/05/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/05/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 297 000 €4 243 €/m² 4 243 €
24/03/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/03/2015 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 490 000 €4 455 €/m² 4 455 €
07/11/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/11/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 175 000 €2 365 €/m² 2 365 €
09/07/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/07/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 329 700 €5 152 €/m² 5 152 €
Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 782 € 7 778 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 611 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
105 AV ALBERT 1ER 74 m² 475 968 € 6 432 €
105 B AV ALBERT 1ER 68 m² 403 920 € 5 940 €
105 AV ALBERT 1ER 40 m² 278 840 € 6 971 €
105 B AV ALBERT 1ER 64 m² 372 480 € 5 820 €
105 B AV ALBERT 1ER 36 m² 221 508 € 6 153 €
102 AV ALBERT 1ER 96 m² 705 216 € 7 346 €
102 AV ALBERT 1ER 108 m² 746 280 € 6 910 €
102 AV ALBERT 1ER 96 m² 549 696 € 5 726 €
102 AV ALBERT 1ER 96 m² 475 488 € 4 953 €
2 AV BEAUSEJOUR 77 m² 460 768 € 5 984 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 782 € à 7 778 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 139 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des Côteaux
Fourchette courante5 066 – 5 683 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des Côteaux ↗
Martinets
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune5ᵉ sur 8 quartiers
vs commune0 %
Voir Martinets ↗
Rueil-Malmaison
Tendance 3 ans-9 %
vs département-19 %
Rendement brut4.8 %
Voir Rueil-Malmaison ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune19ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 22,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 253 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
993 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard des Coteaux66 ventes depuis 2014 · 6 399 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMartinets1 419 ventes · 5 488 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERueil-Malmaison14 583 ventes · 5 495 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rueil-Malmaison → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard des Coteaux à Rueil-Malmaison ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 611 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 775 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard des Coteaux a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/03/2026, appartement de 45 m² à 252 500 €, soit 5 611 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Coteaux ?

Non : 5 611 €/m² contre 6 399 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Rueil-Malmaison.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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