France › Royan › Les Villages › Impasse du Goupil › n° 4

4 Impasse du Goupil, Royan

Vendu 121 000 € (2 630 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 1720010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 630 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Impasse du Goupil2 930 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Les Villages2 758 €/m² 926 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Royan3 084 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 81 ventes comparables à moins de 70 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BE0781

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX3

LOGEMENTS12

Dernière vente : 2 630 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Impasse du Goupil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 435 € À 3 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 121 000 €2 630 €/m² 2 630 €

13/09/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 13/09/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €

16/08/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 16/08/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €

25/04/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/04/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 179 000 €2 934 €/m² 2 934 €

13/12/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/12/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 159 000 €2 565 €/m² 2 565 €

16/03/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/03/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 000 €2 623 €/m² 2 623 €

13/01/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/01/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 66 000 €1 435 €/m² 1 435 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Impasse du Goupil, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−4 %2 821 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2026 n° 3+2 %2 984 €/m²Appt 41 m² · 11 ventes · 2025 n° 5−7 %2 733 €/m²Appt 60 m² · 9 ventes · 2026

IMPASSE DU GOUPILMÉDIANE DE LA RUE 2 930 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI2 630 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 6+1 %2 952 €/m²Appt 30 m² · 13 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 143 € 4 033 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 630 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RUE DES RENARDS 154 m² 247 940 € 1 610 €

7 RUE DES ESTURGEONS 140 m² 160 020 € 1 143 €

36 AV DU MAINE ARNAUD 51 m² 172 023 € 3 373 €

36 AV DU MAINE ARNAUD 50 m² 140 000 € 2 800 €

36 AV DU MAINE ARNAUD 84 m² 312 984 € 3 726 €

36 AV DU MAINE ARNAUD 49 m² 179 977 € 3 673 €

36 AV DU MAINE ARNAUD 49 m² 171 500 € 3 500 €

36 AV DU MAINE ARNAUD 40 m² 123 520 € 3 088 €

36 AV DU MAINE ARNAUD 34 m² 119 986 € 3 529 €

36 AV DU MAINE ARNAUD 41 m² 146 780 € 3 580 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 143 € à 4 033 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 446 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse du Goupil

Fourchette courante2 651 – 3 096 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Impasse du Goupil ↗

Les Villages

Tendance 3 ans-22 %

Dans la commune7ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-11 %

Voir Les Villages ↗

Royan

Tendance 3 ans+3 %

vs département-18 %

Rendement brut4.7 %

Voir Royan ↗

Charente-Maritime

Rang de la commune16ᵉ sur 44

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²

Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 121 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

569 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEImpasse du Goupil44 ventes depuis 2014 · 2 930 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Villages926 ventes · 2 758 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 3 084 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Impasse du Goupil à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 630 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 81 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Impasse du Goupil a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 46 m² à 121 000 €, soit 2 630 €/m².

Est-ce cher pour Impasse du Goupil ?

Non : 2 630 €/m² contre 2 930 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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