France › Royan › Le Chay-Les Gardes › Boulevard Carnot › n° 21

21 Boulevard Carnot, Royan

Vendu 288 000 € (3 600 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1720034 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 600 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Boulevard Carnot5 484 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Le Chay-Les Gardes3 539 €/m² 1 339 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Royan4 467 €/m² 9 225 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 384 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0086

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX3

LOGEMENTS7

Dernière vente : 3 600 €/m² en 2024 · −34 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 600 € À 6 048 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

13/12/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/12/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 288 000 €3 600 €/m² 3 600 €

05/06/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/06/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 375 000 €6 048 €/m² 6 048 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Boulevard Carnot, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+7 %5 889 €/m²Maison 180 m² · vendu 2017

n° 21VOUS ÊTES ICI3 600 €/m²2 ventes · dernière 2024

n° 25 B+0 %5 484 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2025 n° 31−48 %2 857 €/m²Maison 140 m² · vendu 2015 n° 37−29 %3 869 €/m²Maison 84 m² · 4 ventes · 2020

BOULEVARD CARNOTMÉDIANE DE LA RUE 5 484 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8+20 %6 598 €/m²Appt 147 m² · vendu 2021 n° 22−1 %5 455 €/m²Maison 110 m² · vendu 2014 n° 22 B−35 %3 545 €/m²Maison 220 m² · vendu 2019 n° 30−7 %5 125 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2025 n° 54−33 %3 675 €/m²Maison 180 m² · vendu 2019 n° 60−46 %2 971 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2020 n° 62−33 %3 676 €/m²Maison 185 m² · vendu 2017 n° 72−65 %1 910 €/m²Appt 39 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 111 € 6 598 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 600 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE DOCTEUR EMILE POCHE 94 m² 272 036 € 2 894 €

13 RUE DOCTEUR EMILE POCHE 48 m² 291 984 € 6 083 €

20 RUE AUGUSTE RATEAU 45 m² 205 020 € 4 556 €

11 RUE DE LA PAIX 22 m² 101 794 € 4 627 €

11 RUE DE LA PAIX 22 m² 125 004 € 5 682 €

11 RUE DE LA PAIX 25 m² 122 000 € 4 880 €

11 B RUE DE LA PAIX 25 m² 123 300 € 4 932 €

3 AV DES VAGUES 25 m² 105 000 € 4 200 €

3 AV DES VAGUES 73 m² 295 650 € 4 050 €

4 RUE DOCTEUR EMILE POCHE 48 m² 285 024 € 5 938 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 111 € à 6 598 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 176 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Carnot

Fourchette courante5 426 – 6 599 €/m²

vs commune+23 %

Dernière vente2025

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Le Chay-Les Gardes

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune3ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-21 %

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Royan

Tendance 3 ans+7 %

vs département+19 %

Rendement brut3.4 %

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Charente-Maritime

Rang de la commune16ᵉ sur 43

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 019 – 3 879 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 288 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

990 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Carnot26 ventes depuis 2014 · 5 484 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Chay-Les Gardes1 339 ventes · 3 539 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 225 ventes · 4 467 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Carnot à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 384 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Carnot a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/12/2024, appartement de 80 m² à 288 000 €, soit 3 600 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carnot ?

Non : 3 600 €/m² contre 5 484 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -34 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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