France › Royan › L'Yeuse › Avenue du Val Joyeux › n° 49

49 Avenue du Val Joyeux, Royan

Vendu 115 000 € (2 738 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1720016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Avenue du Val Joyeux, 17200 Royancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 738 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue du Val Joyeux3 254 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %L'Yeuse2 587 €/m² 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Royan3 668 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 244 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0112

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 2 738 €/m² en 2023 · −16 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 49 Avenue du Val Joyeux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 548 € À 2 738 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/11/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 22/11/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 112 500 €2 679 €/m² 2 679 €

02/10/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 02/10/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 115 000 €2 738 €/m² 2 738 €

18/07/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 18/07/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 84 000 €2 000 €/m² 2 000 €

08/12/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 08/12/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 68 500 €1 631 €/m² 1 631 €

04/08/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 04/08/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 77 000 €1 833 €/m² 1 833 €

07/09/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 07/09/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 65 000 €1 548 €/m² 1 548 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Avenue du Val Joyeux, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 48 n° 50 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 45 B+19 %3 863 €/m²Maison 90 m² · vendu 2020 n° 47−27 %2 388 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2021

n° 49VOUS ÊTES ICI2 738 €/m²6 ventes · dernière 2023

n° 55−36 %2 090 €/m²Maison 122 m² · 2 ventes · 2019 n° 57−27 %2 362 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2021

AVENUE DU VAL JOYEUXMÉDIANE DE LA RUE 3 254 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38+8 %3 529 €/m²Maison 75 m² · vendu 2016 n° 48+5 %3 431 €/m²Maison 65 m² · vendu 2022 n° 50+15 %3 745 €/m²Maison 55 m² · vendu 2021 n° 52−23 %2 496 €/m²Maison 115 m² · vendu 2016 n° 54−20 %2 613 €/m²Maison 75 m² · vendu 2017 n° 56+12 %3 636 €/m²Maison 110 m² · vendu 2017 n° 56 B−13 %2 821 €/m²Maison 78 m² · vendu 2018 n° 58 B−30 %2 291 €/m²Maison 247 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Avenue du Val Joyeux →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 942 € 8 156 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 738 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

47 AV DU VAL JOYEUX 68 m² 149 532 € 2 199 €

3 A BD DES CLOCHETTES 65 m² 200 005 € 3 077 €

30 B AV DE LA LIBERATION 82 m² 190 978 € 2 329 €

33 AV DE LA LIBERATION 103 m² 200 026 € 1 942 €

39 AV DE LA LIBERATION 68 m² 270 980 € 3 985 €

39 AV DE LA LIBERATION 49 m² 154 987 € 3 163 €

39 AV DE LA LIBERATION 71 m² 166 992 € 2 352 €

39 AV DE LA LIBERATION 71 m² 230 892 € 3 252 €

27 B BD DE L ETANG 125 m² 291 000 € 2 328 €

41 BD DE L ETANG 96 m² 280 032 € 2 917 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 942 € à 8 156 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 211 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Val Joyeux

Ventes sur la voie4

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L'Yeuse

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune8ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-29 %

Voir L'Yeuse ↗

Royan

Tendance 3 ans+3 %

vs département-3 %

Rendement brut4.2 %

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Charente-Maritime

Rang de la commune16ᵉ sur 44

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²

Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

520 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue du Val Joyeux37 ventes depuis 2014 · 3 254 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Yeuse473 ventes · 2 587 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 3 668 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue du Val Joyeux à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 738 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 244 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue du Val Joyeux a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/10/2023, appartement de 42 m² à 115 000 €, soit 2 738 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Val Joyeux ?

Non : 2 738 €/m² contre 3 254 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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