CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Royan › Parc Maisonfort › Avenue des Semis › n° 40

40 Avenue des Semis, Royan

Vendu 369 800 € (7 251 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1720063 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 404 546 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue des Semis4 450 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Parc Maisonfort3 621 €/m² 1 236 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Royan4 278 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 329 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AN0565
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 7 251 €/m² en 2025 · +63 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 40 Avenue des Semis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 317 € À 7 251 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/06/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 27/06/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 369 800 €7 251 €/m² 7 251 €
13/06/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 13/06/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 181 820 €4 546 €/m² 4 546 €
22/02/2018 n° 40 · Appartement · 2 p. 22/02/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 132 690 €3 317 €/m² 3 317 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 636 € 6 231 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 251 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 AV DU PARC 80 m² 343 120 € 4 289 €
3 ALL DES TAMARIS 39 m² 149 994 € 3 846 €
24 AV DES SEMIS 56 m² 196 000 € 3 500 €
15 ALL DES MOUETTES 42 m² 261 702 € 6 231 €
6 AV DU BOCAGE 148 m² 725 052 € 4 899 €
16 AV DES SEMIS 80 m² 356 000 € 4 450 €
13 B AV DU NID D AIGLE 68 m² 282 132 € 4 149 €
13 B AV DU NID D AIGLE 50 m² 226 500 € 4 530 €
13 B AV DU NID D AIGLE 87 m² 315 027 € 3 621 €
13 B AV DU NID D AIGLE 46 m² 159 988 € 3 478 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 636 € à 6 231 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 180 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Semis
Fourchette courante4 244 – 5 969 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Semis ↗
Parc Maisonfort
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-15 %
Voir Parc Maisonfort ↗
Royan
Tendance 3 ans+3 %
vs département+14 %
Rendement brut3.5 %
Voir Royan ↗
Charente-Maritime
Rang de la commune16ᵉ sur 44
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²
Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2 %
au prix de 370 k€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
631 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
49 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEAvenue des Semis135 ventes depuis 2014 · 4 450 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Maisonfort1 236 ventes · 3 621 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 4 278 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Avenue des Semis à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 251 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 329 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Avenue des Semis a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2025, appartement de 51 m² à 369 800 €, soit 7 251 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Semis ?

Oui : 7 251 €/m² contre 4 450 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +63 %, et +105 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien