CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Royan › Le Fief-La Garenne › Avenue de Rochefort › n° 82

82 Avenue de Rochefort, Royan

Vendu 153 200 € (3 737 €/m²) en 2026 · 41 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 172006 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 823 381 €/m² 41 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue de Rochefort3 537 €/m² 147 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Le Fief-La Garenne3 022 €/m² 1 125 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Royan3 379 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 145 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 245 ventes comparables à moins de 78 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles BH1622 + BH0133
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2013
NIVEAUX4
LOGEMENTS106
Dernière vente : 3 737 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 82 Avenue de Rochefort

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 514 € À 4 375 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2026 n° 82 · Appartement · 2 p. 30/06/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 153 200 €3 737 €/m² 3 737 €
29/06/2026 n° 82 · Appartement · 3 p. 29/06/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 185 582 €2 993 €/m² 2 993 €
16/04/2026 n° 82 · Appartement · 2 p. 16/04/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 147 600 €3 514 €/m² 3 514 €
27/03/2026 n° 82 · Appartement · 2 p. 27/03/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 145 000 €3 537 €/m² 3 537 €
29/10/2025 n° 82 · Appartement · 3 p. 29/10/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 233 000 €3 758 €/m² 3 758 €
22/08/2025 n° 82 · Appartement · 2 p. 22/08/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 143 500 €3 588 €/m² 3 588 €
07/08/2025 n° 82 · Appartement · 3 p. 07/08/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 188 000 €3 032 €/m² 3 032 €
23/04/2025 n° 82 · Appartement · 2 p. 23/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 63 600 €1 514 €/m² 1 514 €
31/03/2025 n° 82 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 200 000 €3 226 €/m² 3 226 €
23/01/2025 n° 82 · Appartement · 2 p. 23/01/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 150 000 €3 659 €/m² 3 659 €
14/01/2025 n° 82 · Appartement · 2 p. 14/01/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 151 000 €3 683 €/m² 3 683 €
16/12/2024 n° 82 · Appartement · 3 p. 16/12/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 223 000 €3 597 €/m² 3 597 €
07/11/2024 n° 82 · Appartement · 2 p. 07/11/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 142 300 €3 471 €/m² 3 471 €
29/10/2024 n° 82 · Appartement · 2 p. 29/10/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 138 000 €3 450 €/m² 3 450 €
20/06/2024 n° 82 · Appartement · 3 p. 20/06/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 200 000 €3 226 €/m² 3 226 €
12/06/2024 n° 82 · Appartement · 2 p. 12/06/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 140 000 €3 256 €/m² 3 256 €
16/05/2024 n° 82 · Appartement · 2 p. 16/05/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 142 000 €3 381 €/m² 3 381 €
09/02/2024 n° 82 · Appartement · 3 p. 09/02/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 203 000 €3 274 €/m² 3 274 €
19/12/2023 n° 82 · Appartement · 3 p. 19/12/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 210 800 €3 400 €/m² 3 400 €
07/10/2023 n° 82 · Appartement · 2 p. 07/10/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 122 500 €2 784 €/m² 2 784 €
27/07/2023 n° 82 · Appartement · 3 p. 27/07/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 220 000 €3 548 €/m² 3 548 €
28/06/2023 n° 82 · Appartement · 3 p. 28/06/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 206 500 €3 331 €/m² 3 331 €
21/06/2023 n° 82 · Appartement · 2 p. 21/06/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 164 000 €4 000 €/m² 4 000 €
02/05/2023 n° 82 · Appartement · 2 p. 02/05/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 147 000 €3 585 €/m² 3 585 €
18/04/2023 n° 82 · Appartement · 2 p. 18/04/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 103 195 €2 517 €/m² 2 517 €
11/04/2023 n° 82 · Appartement · 2 p. 11/04/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 160 000 €3 902 €/m² 3 902 €
15/02/2023 n° 82 · Appartement · 2 p. 15/02/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 173 914 €4 242 €/m² 4 242 €
27/12/2022 n° 82 · Appartement · 2 p. 27/12/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 175 000 €4 167 €/m² 4 167 €
21/12/2022 n° 82 · Appartement · 2 p. 21/12/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 168 700 €4 017 €/m² 4 017 €
27/10/2022 n° 82 · Appartement · 3 p. 27/10/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 235 000 €3 790 €/m² 3 790 €
29/09/2022 n° 82 · Appartement · 2 p. 29/09/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 000 €4 375 €/m² 4 375 €
08/04/2021 n° 82 · Appartement · 2 p. 08/04/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 123 500 €2 940 €/m² 2 940 €
21/10/2020 n° 82 · Appartement · 2 p. 21/10/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 136 800 €3 257 €/m² 3 257 €
29/09/2020 n° 82 · Appartement · 2 p. 29/09/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 130 000 €3 171 €/m² 3 171 €
21/02/2020 n° 82 · Appartement · 3 p. 21/02/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 171 500 €2 766 €/m² 2 766 €
17/10/2019 n° 82 · Appartement · 2 p. 17/10/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 133 000 €3 167 €/m² 3 167 €
20/05/2019 n° 82 · Appartement · 2 p. 20/05/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €
11/04/2019 n° 82 · Appartement · 2 p. 11/04/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 160 000 €2 581 €/m² 2 581 €
09/03/2018 n° 82 · Appartement · 2 p. 09/03/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €
04/07/2017 n° 82 · Appartement · 2 p. 04/07/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 118 100 €2 812 €/m² 2 812 €
01/09/2014 n° 82 · Appartement · 2 p. 01/09/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 134 800 €3 210 €/m² 3 210 €
Tri et filtres s'appliquent aux 41 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 41
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 588 € 5 216 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 737 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
92 AV DE ROCHEFORT 42 m² 149 982 € 3 571 €
92 AV DE ROCHEFORT 55 m² 203 005 € 3 691 €
92 AV DE ROCHEFORT 87 m² 335 211 € 3 853 €
92 AV DE ROCHEFORT 54 m² 194 994 € 3 611 €
92 AV DE ROCHEFORT 46 m² 207 000 € 4 500 €
92 AV DE ROCHEFORT 46 m² 237 728 € 5 168 €
92 AV DE ROCHEFORT 104 m² 380 536 € 3 659 €
92 AV DE ROCHEFORT 34 m² 112 710 € 3 315 €
92 AV DE ROCHEFORT 107 m² 379 957 € 3 551 €
92 AV DE ROCHEFORT 107 m² 395 258 € 3 694 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 588 € à 5 216 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 176 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Rochefort
Fourchette courante3 315 – 3 899 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Rochefort ↗
Le Fief-La Garenne
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune5ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-11 %
Voir Le Fief-La Garenne ↗
Royan
Tendance 3 ans+3 %
vs département-10 %
Rendement brut4.3 %
Voir Royan ↗
Charente-Maritime
Rang de la commune16ᵉ sur 44
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²
Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 153 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
508 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 82 ?

LA RUEAvenue de Rochefort147 ventes depuis 2014 · 3 537 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Fief-La Garenne1 125 ventes · 3 022 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 3 379 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 82 Avenue de Rochefort à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 737 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 245 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 82 Avenue de Rochefort a-t-il été vendu ?

41 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 41 m² à 153 200 €, soit 3 737 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Rochefort ?

Oui : 3 737 €/m² contre 3 537 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien