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France › Rouen › Pasteur Madeleine › Rue du Contrat Social › n° 21

21 Rue du Contrat Social, Rouen

Vendu 283 280 € (3 219 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 760004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 822 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue du Contrat Social3 091 €/m² 105 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Pasteur Madeleine2 807 €/m² 2 069 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Rouen2 966 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 105 ventes dans la rue
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Calée sur 3 095 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LA0234 + LA0346 + LA0347
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 219 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Contrat Social

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 515 € À 4 116 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/01/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/01/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 283 280 €3 219 €/m² 3 219 €
03/06/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/06/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 234 630 €4 116 €/m² 4 116 €
21/04/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/04/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 280 100 €3 183 €/m² 3 183 €
19/11/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/11/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 158 030 €2 822 €/m² 2 822 €
22/10/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/10/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 000 €3 222 €/m² 3 222 €
16/06/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/06/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 89 000 €2 618 €/m² 2 618 €
13/05/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/05/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 275 000 €2 778 €/m² 2 778 €
23/10/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/10/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 219 500 €2 582 €/m² 2 582 €
05/05/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/05/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 180 000 €3 158 €/m² 3 158 €
23/03/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 23/03/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 241 600 €2 745 €/m² 2 745 €
25/07/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/07/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 51 500 €1 515 €/m² 1 515 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 261 € 3 942 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 219 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE DE BUFFON 45 m² 144 990 € 3 222 €
34 RUE DE BUFFON 44 m² 142 692 € 3 243 €
34 RUE DE BUFFON 56 m² 126 616 € 2 261 €
34 RUE DE BUFFON 52 m² 120 016 € 2 308 €
34 RUE DE BUFFON 44 m² 119 988 € 2 727 €
34 RUE DE BUFFON 50 m² 182 500 € 3 650 €
36 RUE DE BUFFON 146 m² 485 012 € 3 322 €
36 RUE DE BUFFON 131 m² 342 041 € 2 611 €
12 RUE DU CONTRAT SOCIAL 72 m² 279 072 € 3 876 €
12 RUE DU CONTRAT SOCIAL 33 m² 75 999 € 2 303 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 261 € à 3 942 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Contrat Social
Fourchette courante2 596 – 3 483 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Contrat Social ↗
Pasteur Madeleine
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune10ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-5 %
Voir Pasteur Madeleine ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+27 %
Rendement brut5.9 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 62
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 283 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 115 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue du Contrat Social105 ventes depuis 2014 · 3 091 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur Madeleine2 069 ventes · 2 807 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 2 966 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Contrat Social à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 219 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 095 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Contrat Social a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/01/2025, appartement de 88 m² à 283 280 €, soit 3 219 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Contrat Social ?

Oui : 3 219 €/m² contre 3 091 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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