7 Rue des Sapins, Rouen
Vendu 57 600 € (2 743 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 761009 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Rue des Sapins, 76100 Rouencotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 71 950 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue des Sapins2 511 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Saint-Clément Méridienne1 949 €/m² 1 085 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Rouen2 147 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen →
LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 1 542 ventes comparables à moins de 79 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle DI0043CONSTRUCTION1870
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 743 €/m² en 2022 · +9 % vs la rue
Rue des Sapins, numéro par numéro
21 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 7VOUS ÊTES ICI1 950 €/m²3 ventes · dernière 2022
n° 13−29 %1 787 €/m²Maison 200 m² · 2 ventes · 2023n° 13 B−8 %2 304 €/m²Maison 102 m² · vendu 2025n° 17+5 %2 649 €/m²Appt 68 m² · 4 ventes · 2026n° 27+52 %3 815 €/m²Maison 143 m² · vendu 2022RUE DES SAPINSMÉDIANE DE LA RUE 2 511 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6−8 %2 303 €/m²Appt 47 m² · 9 ventes · 2025n° 10−15 %2 133 €/m²Maison 75 m² · vendu 2025n° 12+57 %3 941 €/m²Maison 85 m² · vendu 2019n° 20+28 %3 214 €/m²Maison 123 m² · vendu 2020n° 24+21 %3 031 €/m²Maison 65 m² · vendu 2022n° 26+24 %3 124 €/m²Maison 200 m² · 2 ventes · 2019n° 26 B+90 %4 762 €/m²Maison 122 m² · 2 ventes · 2026n° 26 T+9 %2 745 €/m²Maison 48 m² · 2 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Les 21 adresses vendues Rue des Sapins →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 268 €
2 936 €
▲ VENTE 2022 ICI · 2 743 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 268 € à 2 936 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse.
RAYON 143 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Murs Saint-Yon
Fourchette courante1 408 – 2 206 €/m²
vs commune-20 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Murs Saint-Yon ↗Saint-Clément Méridienne
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune29ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-9 %
Voir Saint-Clément Méridienne ↗Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 62
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2022
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 58 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
266 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 7 ?
LA RUERue des Sapins70 ventes depuis 2014 · 2 511 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Clément Méridienne1 085 ventes · 1 949 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 2 147 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Clément Méridienne1 085 ventes · 1 949 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 2 147 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 7 Rue des Sapins à Rouen ?
La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 743 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 542 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 7 Rue des Sapins a-t-il été vendu ?
3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/04/2022, appartement de 21 m² à 57 600 €, soit 2 743 €/m².
Est-ce cher pour Rue des Sapins ?
Oui : 2 743 €/m² contre 2 511 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Rouen.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI