France › Rouen › Saint-Nicaise › Rue de Joyeuse › n° 2

2 Rue de Joyeuse, Rouen

Vendu 460 000 € (4 600 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 7600027 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue de Joyeuse, 76000 Rouencotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 250 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +45 %Rue de Joyeuse3 625 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +94 %Saint-Nicaise2 705 €/m² 1 014 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +77 %Rouen2 969 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 2 645 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LM0327

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1955

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

Dernière vente : 4 600 €/m² en 2026 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Joyeuse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 600 € À 5 441 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/05/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/05/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 460 000 €4 600 €/m² 4 600 €

11/05/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/05/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 370 000 €5 441 €/m² 5 441 €

08/04/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/04/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 357 000 €5 250 €/m² 5 250 €

04/03/2026 n° 2 · Appartement · 5 p. 04/03/2026 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 600 000 €5 357 €/m² 5 357 €

30/01/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/01/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 430 000 €5 375 €/m² 5 375 €

31/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/12/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 349 000 €5 132 €/m² 5 132 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue de Joyeuse, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−6 %3 417 €/m²Appt 27 m² · 21 ventes · 2024

RUE DE JOYEUSEMÉDIANE DE LA RUE 3 625 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 250 €/m²6 ventes · dernière 2026

n° 24−43 %2 060 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

1 489 € 4 968 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 600 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 IMP DE FLANDRE 47 m² 69 983 € 1 489 €

1 RUE DE JOYEUSE 34 m² 80 002 € 2 353 €

1 RUE DE JOYEUSE 35 m² 117 005 € 3 343 €

1 RUE DE JOYEUSE 36 m² 100 008 € 2 778 €

1 RUE DE JOYEUSE 27 m² 100 008 € 3 704 €

1 RUE DE JOYEUSE 36 m² 122 004 € 3 389 €

1 RUE DE JOYEUSE 35 m² 122 010 € 3 486 €

1 RUE DE JOYEUSE 31 m² 115 010 € 3 710 €

1 RUE DE JOYEUSE 36 m² 114 984 € 3 194 €

1 RUE DE JOYEUSE 28 m² 101 500 € 3 625 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 489 € à 4 968 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Joyeuse

Fourchette courante3 180 – 4 458 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Joyeuse ↗

Saint-Nicaise

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune15ᵉ sur 40 quartiers

vs commune-9 %

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Rouen

Tendance 3 ans-4 %

vs département+27 %

Rendement brut5.6 %

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Seine-Maritime

Rang de la commune11ᵉ sur 62

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 460 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 268 €

100 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Joyeuse29 ventes depuis 2014 · 3 625 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nicaise1 014 ventes · 2 705 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 2 969 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Joyeuse à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 645 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Joyeuse a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2026, appartement de 100 m² à 460 000 €, soit 4 600 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Joyeuse ?

Oui : 4 600 €/m² contre 3 625 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +74 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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