France › Rouen › Pasteur Madeleine › Passage Constantine › n° 44

44 Passage Constantine, Rouen

Vendu 361 000 € (7 367 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 76000120 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 224 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +17 %Pasteur Madeleine2 745 €/m² 2 014 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Rouen3 300 €/m² 29 351 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 9 ventes dans la rue

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Calée sur 193 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KX0194 + KX0195 + KX0266 + KX0197 + KX0192

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN88 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 7 367 €/m² en 2022 · +120 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Passage Constantine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 164 € À 7 367 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/03/2022 n° 44 · Maison · 3 p. 28/03/2022 · MAISON · 49 M² Maison 49 m² 361 000 €7 367 €/m² 7 367 €

26/10/2021 n° 44 · Maison · 5 p. 26/10/2021 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 239 000 €3 464 €/m² 3 464 €

11/08/2021 n° 44 · Maison · 3 p. 11/08/2021 · MAISON · 49 M² Maison 49 m² 158 000 €3 224 €/m² 3 224 €

22/02/2021 n° 44 · Maison · 4 p. 22/02/2021 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 263 000 €3 603 €/m² 3 603 €

05/03/2019 n° 44 · Maison · 4 p. 05/03/2019 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 158 000 €2 164 €/m² 2 164 €

20/04/2017 n° 44 · Maison · 4 p. 20/04/2017 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 194 000 €2 622 €/m² 2 622 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Passage Constantine, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−14 %2 861 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2021 n° 7−26 %2 473 €/m²Maison 107 m² · vendu 2025

PASSAGE CONSTANTINEMÉDIANE DE LA RUE 3 344 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 44VOUS ÊTES ICI3 224 €/m²6 ventes · dernière 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 043 € 7 382 € ▲ VENTE 2022 ICI · 7 367 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 PAS CONSTANTINE 107 m² 264 611 € 2 473 €

44 PAS CONSTANTINE 69 m² 239 016 € 3 464 €

5 PAS CONSTANTINE 90 m² 286 020 € 3 178 €

44 PAS CONSTANTINE 49 m² 360 983 € 7 367 €

44 PAS CONSTANTINE 49 m² 157 976 € 3 224 €

71 RUE DU PRE DE LA BATAILLE 120 m² 369 960 € 3 083 €

38 RUE DE CONSTANTINE 62 m² 229 028 € 3 694 €

10 RUE DU PRE DE LA BATAILLE 47 m² 96 021 € 2 043 €

12 RUE DU PRE DE LA BATAILLE 80 m² 232 000 € 2 900 €

50 RUE DU CONTRAT SOCIAL 55 m² 406 010 € 7 382 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 043 € à 7 382 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 243 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Passage de Constantine

Fourchette courante3 009 – 3 587 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Pasteur Madeleine

Tendance 3 ans-15 %

Dans la commune13ᵉ sur 40 quartiers

vs commune-17 %

Voir Pasteur Madeleine ↗

Rouen

Tendance 3 ans+1 %

vs département+60 %

Rendement brut3.8 %

Voir Rouen ↗

Seine-Maritime

Rang de la commune16ᵉ sur 498

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 747 – 2 139 €/m²

Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,8 %

au prix de 361 k€

NET (EST.)

1,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

55 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LE QUARTIERPasteur Madeleine2 014 ventes · 2 745 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen29 351 ventes · 3 300 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Passage Constantine à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (7 367 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 193 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Passage Constantine a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2022, maison de 49 m² à 361 000 €, soit 7 367 €/m².

Est-ce cher pour Passage Constantine ?

Oui : 7 367 €/m² contre 3 344 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +120 %, et +171 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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