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France › Roubaix › Épeule Centre › Rue Newcommen › n° 45

45 Rue Newcommen, Roubaix

Vendu 100 000 € (1 042 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · CP 5910024 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 042 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −6 %Épeule Centre1 113 €/m² 229 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Roubaix1 740 €/m² 10 988 ventesPrix à Roubaix → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue
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Calée sur 950 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0373
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
TERRAIN52 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 1 042 €/m² en 2023 · +24 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 45 Rue Newcommen

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
21/09/2023 n° 45 · Maison · 5 p. 21/09/2023 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 100 000 €1 042 €/m² 1 042 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Newcommen, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41n° 51 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9+6 %895 €/m²Maison 95 m² · 2 ventes · 2022n° 11+28 %1 076 €/m²Maison 79 m² · vendu 2017n° 33+2 %857 €/m²Maison 70 m² · vendu 2014n° 35−12 %738 €/m²Maison 89 m² · vendu 2025n° 41−5 %800 €/m²Maison 75 m² · 2 ventes · 2021
n° 45VOUS ÊTES ICI1 042 €/m²1 vente · dernière 2023
n° 51+40 %1 178 €/m²Maison 75 m² · 2 ventes · 2024n° 53−44 %473 €/m²Maison 75 m² · 2 ventes · 2023n° 59−33 %565 €/m²Maison 75 m² · vendu 2014
RUE NEWCOMMENMÉDIANE DE LA RUE 843 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6+19 %1 000 €/m²Maison 150 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
533 € 2 903 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 042 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 RUE NEWCOMMEN 75 m² 39 975 € 533 €
51 RUE NEWCOMMEN 75 m² 126 675 € 1 689 €
51 RUE NEWCOMMEN 75 m² 50 025 € 667 €
53 RUE NEWCOMMEN 75 m² 41 025 € 547 €
35 RUE NEWCOMMEN 89 m² 65 682 € 738 €
35 B RUE WATT 56 m² 70 000 € 1 250 €
39 RUE WATT 60 m² 100 020 € 1 667 €
102 BD MONTESQUIEU 200 m² 354 000 € 1 770 €
102 BD MONTESQUIEU 128 m² 221 440 € 1 730 €
102 BD MONTESQUIEU 150 m² 301 950 € 2 013 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 533 € à 2 903 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 132 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Newcommen
Fourchette courante595 – 946 €/m²
vs commune-54 %
Dernière vente2025
Épeule Centre
Tendance 3 ans+32 %
Dans la commune23ᵉ sur 37 quartiers
vs commune-36 %
Voir Épeule Centre ↗
Roubaix
Tendance 3 ans-3 %
vs département-8 %
Rendement brut8.6 %
Voir Roubaix ↗
Nord
Rang de la commune402ᵉ sur 571
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 319 – 2 174 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,2 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
7,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
854 €
96 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LE QUARTIERÉpeule Centre229 ventes · 1 113 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoubaix10 988 ventes · 1 740 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roubaix → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Newcommen à Roubaix ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 042 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 950 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Newcommen a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/09/2023, maison de 96 m² à 100 000 €, soit 1 042 €/m².

Est-ce cher pour Rue Newcommen ?

Oui : 1 042 €/m² contre 843 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +24 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Roubaix.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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