France › Rouans › Messan › n° 49

49 Messan, Rouans

Vendu 275 000 € (2 670 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1880 · CP 446403 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 16 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

2 670 €▼ −3 %

Maison 103 m² vendu, 3 pièces · 06/09/2023

vs la rue : 2 741 €/m² (10 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 741 €

€/m² médian 2021–2025 · 10 ventes

de 748 € à 3 830 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 428 €

Rouans · 380 ventes depuis 2014

cette adresse : +10 %

LE BÂTI

1880

1 niveau · 1 logement · mitoyenne

parcelle 0B1646 · BDNB

Ventes enregistrées au 49 Messan

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 2 670 € À 2 670 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/09/2023 n° 49 · Maison · 3 p. 06/09/2023 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 275 000 €2 670 €/m² 2 670 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus15 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

797 € 5 419 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 670 €

LES 15 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

50 B MESSAN 49 m² 178 997 € 3 653 €

48 MESSAN 42 m² 129 990 € 3 095 €

42 MESSAN 105 m² 250 005 € 2 381 €

17 CHE DES CIGOGNES 102 m² 309 978 € 3 039 €

8 AV DES ROCHES 42 m² 122 010 € 2 905 €

18 B MESSAN 112 m² 315 056 € 2 813 €

16 MESSAN 103 m² 310 030 € 3 010 €

58 MESSAN 130 m² 290 030 € 2 231 €

10 RUE DES RAINETTES 85 m² 214 965 € 2 529 €

9 RUE DES RAINETTES 133 m² 329 973 € 2 481 €

Voir les 15 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 797 € à 5 419 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 520 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Messan ↗9 ventes 2 326 € ▲ +16 %

Rouans ↗388 ventes 2 319 € ▲ +16 %

Loire-Atlantique ↗282 308 ventes 2 956 € ▼ −9 %

Messan

Fourchette courante2 194 – 3 081 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Messan ↗

Rouans

Tendance 3 ans+3 %

vs département-22 %

Rendement brut4.6 %

Voir Rouans ↗

Loire-Atlantique

Rang de la commune91ᵉ sur 207

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²

Voir Loire-Atlantique ↗

Bien type : maison de 103 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 275 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 054 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Messan à Rouans ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 670 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 16 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Messan a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 06/09/2023, maison de 103 m² à 275 000 €, soit 2 670 €/m².

Est-ce cher pour Messan ?

Non : 2 670 €/m² contre 2 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Rouans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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