CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Rouans › Messan › n° 48

48 Messan, Rouans

Vendu 130 000 € (3 095 €/m²) en 2021 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1775 · CP 4464013 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 482 619 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Messan2 741 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +13 %Rouans2 319 €/m² 380 ventesPrix à Rouans → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 16 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0D0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1775
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN567 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 3 095 €/m² en 2021 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Messan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 619 € À 3 095 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
30/06/2021 n° 48 · Maison 30/06/2021 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €
08/02/2016 n° 48 · Maison · 1 p. 08/02/2016 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 110 000 €2 619 €/m² 2 619 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus15 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
797 € 5 419 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 095 €
LES 15 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 B MESSAN 49 m² 178 997 € 3 653 €
49 MESSAN 103 m² 275 010 € 2 670 €
42 MESSAN 105 m² 250 005 € 2 381 €
17 CHE DES CIGOGNES 102 m² 309 978 € 3 039 €
8 AV DES ROCHES 42 m² 122 010 € 2 905 €
18 B MESSAN 112 m² 315 056 € 2 813 €
16 MESSAN 103 m² 310 030 € 3 010 €
58 MESSAN 130 m² 290 030 € 2 231 €
10 RUE DES RAINETTES 85 m² 214 965 € 2 529 €
9 RUE DES RAINETTES 133 m² 329 973 € 2 481 €
Voir les 15 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 797 € à 5 419 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 520 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Messan
Fourchette courante2 194 – 3 081 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Messan ↗
Rouans
Tendance 3 ans+3 %
vs département-22 %
Rendement brut3.9 %
Voir Rouans ↗
Loire-Atlantique
Rang de la commune91ᵉ sur 207
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²
Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
430 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUEMessan19 ventes depuis 2014 · 2 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLERouans380 ventes · 2 319 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouans → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Messan à Rouans ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 095 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 16 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Messan a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2021, maison de 42 m² à 130 000 €, soit 3 095 €/m².

Est-ce cher pour Messan ?

Oui : 3 095 €/m² contre 2 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Rouans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien