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France › Rouans › Messan › n° 38

38 Messan, Rouans

Vendu 221 000 € (1 905 €/m²) en 2019 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1987 · CP 4464030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 16 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2019
1 905 €▼ −30 %
Maison 116 m² vendu, 5 pièces · 22/03/2019
vs la rue : 2 741 €/m² (10 ventes 2021–2025)
LA RUE
2 741 €
€/m² médian 2021–2025 · 10 ventes
de 748 € à 3 830 €/m²
LA COMMUNE · 2025
2 428 €
Rouans · 380 ventes depuis 2014
cette adresse : −22 %
LE BÂTI
1987
1 niveau · 1 logement · mitoyenne
parcelle 0D1181 · BDNB

Ventes enregistrées au 38 Messan

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 1 905 € À 1 905 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/03/2019 n° 38 · Maison · 5 p. 22/03/2019 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 221 000 €1 905 €/m² 1 905 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus16 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
797 € 5 419 € ▲ VENTE 2019 ICI · 1 905 €
LES 16 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 B MESSAN 49 m² 178 997 € 3 653 €
48 MESSAN 42 m² 129 990 € 3 095 €
49 MESSAN 103 m² 275 010 € 2 670 €
42 MESSAN 105 m² 250 005 € 2 381 €
17 CHE DES CIGOGNES 102 m² 309 978 € 3 039 €
8 AV DES ROCHES 42 m² 122 010 € 2 905 €
18 B MESSAN 112 m² 315 056 € 2 813 €
16 MESSAN 103 m² 310 030 € 3 010 €
58 MESSAN 130 m² 290 030 € 2 231 €
10 RUE DES RAINETTES 85 m² 214 965 € 2 529 €
Voir les 16 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 797 € à 5 419 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 520 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Messan ↗9 ventes 2 326 € ▲ +10 %
Rouans ↗388 ventes 2 319 € ▲ +10 %
Loire-Atlantique ↗282 308 ventes 2 956 € ▼ −13 %
Messan
Fourchette courante2 194 – 3 081 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Messan ↗
Rouans
Tendance 3 ans+3 %
vs département-22 %
Rendement brut4.8 %
Voir Rouans ↗
Loire-Atlantique
Rang de la commune91ᵉ sur 207
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²
Voir Loire-Atlantique ↗
Bien type : maison de 116 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 221 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 187 €
116 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Messan à Rouans ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (1 905 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 16 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Messan a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 22/03/2019, maison de 116 m² à 221 000 €, soit 1 905 €/m².

Est-ce cher pour Messan ?

Non : 1 905 €/m² contre 2 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -30 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Rouans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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