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France › Romainville › Centre › Rue Saint Germain › n° 8

8 Rue Saint Germain, Romainville

Vendu 444 400 € (7 407 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 9323036 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 296 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Saint Germain5 445 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Centre4 962 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Romainville5 494 €/m² 4 973 ventesPrix à Romainville → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
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Calée sur 959 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0T0102
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 7 407 €/m² en 2023 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Saint Germain

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 416 € À 10 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/08/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/08/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 444 400 €7 407 €/m² 7 407 €
17/01/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/01/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 103 350 €1 416 €/m² 1 416 €
23/07/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 23/07/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 388 250 €5 318 €/m² 5 318 €
15/11/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/11/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 312 000 €10 400 €/m² 10 400 €
05/09/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/09/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 317 770 €5 296 €/m² 5 296 €
07/08/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 07/08/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 272 000 €3 726 €/m² 3 726 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 000 € 6 943 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 407 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE SAINT GERMAIN 70 m² 352 030 € 5 029 €
49 RUE PARIS 35 m² 243 005 € 6 943 €
49 RUE PARIS 42 m² 259 980 € 6 190 €
49 RUE PARIS 66 m² 396 924 € 6 014 €
76 RUE EMILE COSSONEAU 60 m² 120 000 € 2 000 €
49 B RUE PARIS 49 m² 290 276 € 5 924 €
49 B RUE PARIS 30 m² 157 500 € 5 250 €
49 B RUE PARIS 55 m² 312 015 € 5 673 €
49 B RUE PARIS 55 m² 323 510 € 5 882 €
49 B RUE PARIS 55 m² 297 055 € 5 401 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 6 943 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint - Germain
Fourchette courante3 908 – 5 699 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint - Germain ↗
Centre
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-10 %
Voir Centre ↗
Romainville
Tendance 3 ans-2 %
vs département+31 %
Rendement brut4.2 %
Voir Romainville ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune7ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 444 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 123 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Saint Germain107 ventes depuis 2014 · 5 445 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre879 ventes · 4 962 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERomainville4 973 ventes · 5 494 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Romainville → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Saint Germain à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 407 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 959 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Saint Germain a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/08/2023, appartement de 60 m² à 444 400 €, soit 7 407 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Germain ?

Oui : 7 407 €/m² contre 5 445 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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