France › Romainville › Rue Ormes › n° 82

82 Rue Ormes, Romainville

Vendu 605 000 € (7 563 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 9323029 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 316 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

7 563 €▲ +29 %

Maison 80 m² vendu, 4 pièces · 15/12/2025

vs la rue : 5 868 €/m² (63 ventes 2021–2025)

LA RUE

5 868 €

€/m² médian 2021–2025 · 63 ventes

de 5 017 € à 7 004 €/m²

LA COMMUNE · 2025

5 302 €

Romainville · 4 815 ventes depuis 2014

cette adresse : +43 %

LE BÂTI

1933

2 niveaux · 1 logement · mitoyenne

parcelle AN0047 · BDNB

Ventes enregistrées au 82 Rue Ormes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 000 € À 7 563 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/12/2025 n° 82 · Maison · 4 p. 15/12/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 605 000 €7 563 €/m² 7 563 €

19/06/2018 n° 82 · Maison · 4 p. 19/06/2018 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 480 000 €6 000 €/m² 6 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 125 € 11 600 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 563 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

84 RUE ORMES 56 m² 520 016 € 9 286 €

74 AV BERLIOZ 186 m² 792 918 € 4 263 €

98 RUE ORMES 40 m² 464 000 € 11 600 €

15 RUE OSERAIES 50 m² 350 000 € 7 000 €

102 RUE ORMES 74 m² 370 000 € 5 000 €

101 RUE LIBRE PENSEE 114 m² 500 004 € 4 386 €

101 RUE LIBRE PENSEE 114 m² 640 794 € 5 621 €

72 AV BERLIOZ 63 m² 420 021 € 6 667 €

119 RUE ORMES 198 m² 718 938 € 3 631 €

39 RUE GRAVIERS 84 m² 350 028 € 4 167 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 125 € à 11 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 147 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue des Ormes ↗11 ventes 5 000 € ▲ +3 %

Ormes ↗256 ventes 4 607 € ▲ +12 %

Romainville ↗5 047 ventes 5 535 € ▼ −7 %

Seine-Saint-Denis ↗203 653 ventes 4 024 € ▲ +28 %

Rue des Ormes

Fourchette courante4 405 – 6 747 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Ormes ↗

Ormes

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune8ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-17 %

Voir Ormes ↗

Romainville

Tendance 3 ans-10 %

vs département+38 %

Rendement brut5 %

Voir Romainville ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune7ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Bien type : maison de 80 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 605 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 713 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 82 Rue Ormes à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 563 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 316 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 82 Rue Ormes a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, maison de 80 m² à 605 000 €, soit 7 563 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ormes ?

Oui : 7 563 €/m² contre 5 868 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +43 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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