France › Roisel › Rue Massenet › n° 21

21 Rue Massenet, Roisel

Vendu 127 850 € (1 826 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1967 · CP 8024078 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre Prix immobilier Roisel ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 12 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 85 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

PRIX DE VENTE /M² · 2022

1 826 €▲ +78 %

Maison 70 m² vendu, 4 pièces · 29/04/2022

vs la rue : 1 024 €/m² (9 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 024 €

€/m² médian 2021–2025 · 9 ventes

de 433 € à 1 426 €/m²

LA COMMUNE · 2025

781 €

Roisel · 218 ventes depuis 2014

cette adresse : +134 %

LE BÂTI

1967

2 niveaux · 1 logement · mitoyenne

parcelle 0Z0283 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Rue Massenet

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 826 € À 1 826 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/04/2022 n° 21 · Maison · 4 p. 29/04/2022 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 127 850 €1 826 €/m² 1 826 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

368 € 2 035 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 826 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RUE MASSENET 70 m² 82 110 € 1 173 €

19 RUE MASSENET 89 m² 70 043 € 787 €

14 RUE MASSENET 53 m² 19 504 € 368 €

13 RUE MASSENET 43 m² 57 018 € 1 326 €

11 RUE MASSENET 49 m² 22 001 € 449 €

37 RUE MASSENET 83 m² 84 992 € 1 024 €

9 RUE MASSENET 180 m² 185 940 € 1 033 €

41 RUE DE CAMBRAI 127 m² 115 062 € 906 €

5 RUE DU VILLAGE 100 m² 185 000 € 1 850 €

3 RUE MASSENET 90 m² 57 960 € 644 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 368 € à 2 035 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 359 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Massenet9 ventes 757 € ▲ +34 %

Roisel ↗239 ventes 745 € ▲ +36 %

Somme ↗92 764 ventes 1 633 € ▼ −38 %

Rue Massenet

Fourchette courante541 – 862 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2024

Roisel

Tendance 3 ans-7 %

vs département-54 %

Rendement brut8.4 %

Voir Roisel ↗

Somme

Rang de la commune314ᵉ sur 318

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 262 – 1 788 €/m²

Voir Somme ↗

Bien type : maison de 70 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 128 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

496 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Massenet à Roisel ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 826 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 85 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Massenet a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 29/04/2022, maison de 70 m² à 127 850 €, soit 1 826 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massenet ?

Oui : 1 826 €/m² contre 1 024 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +78 %, et +134 % face à la médiane 2025 de Roisel.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien