France › Rodez › Centre Ancien › Rue du Bal › n° 3

3 Rue du Bal, Rodez

Vendu 134 870 € (2 043 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1750 · CP 1200015 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 587 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue du Bal1 784 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Centre Ancien1 677 €/m² 685 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Rodez2 024 €/m² 6 812 ventesPrix à Rodez → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 1 259 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AD0048 + AD0049 + AD0051

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1750

NIVEAUX4

LOGEMENTS3

TERRAIN64 m²

Dernière vente : 2 043 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Bal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 532 € À 2 043 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/10/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/10/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 134 870 €2 043 €/m² 2 043 €

27/09/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/09/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 112 000 €1 778 €/m² 1 778 €

19/04/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/04/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 101 100 €1 532 €/m² 1 532 €

04/05/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/05/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 100 000 €1 587 €/m² 1 587 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue du Bal, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−7 %1 667 €/m²Appt 24 m² · vendu 2024

n° 3VOUS ÊTES ICI1 587 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 5−10 %1 601 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2020 n° 15−19 %1 444 €/m²Appt 31 m² · vendu 2023 n° 21−11 %1 579 €/m²Appt 20 m² · 5 ventes · 2025

RUE DU BALMÉDIANE DE LA RUE 1 784 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14+40 %2 500 €/m²Appt 74 m² · vendu 2024 n° 22+0 %1 790 €/m²Appt 81 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

385 € 3 125 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 043 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DU BAL 24 m² 40 008 € 1 667 €

1 RUE FRANCOIS CABROL 106 m² 149 990 € 1 415 €

14 RUE DU BAL 74 m² 185 000 € 2 500 €

2 T RUE GASTON 59 m² 120 537 € 2 043 €

5 RUE FRANCOIS CABROL 40 m² 72 000 € 1 800 €

15 RUE DU BAL 31 m² 44 764 € 1 444 €

6 RUE GIRARD 136 m² 86 496 € 636 €

4 RUE D ARMAGNAC 122 m² 310 002 € 2 541 €

4 RUE D ARMAGNAC 148 m² 81 548 € 551 €

4 B RUE D ARMAGNAC 153 m² 242 046 € 1 582 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 385 € à 3 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Bal

Ventes sur la voie0

Voir Rue du Bal ↗

Centre Ancien

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune8ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-17 %

Voir Centre Ancien ↗

Rodez

Tendance 3 ans+6 %

vs département+19 %

Rendement brut6.2 %

Voir Rodez ↗

Aveyron

Rang de la commune6ᵉ sur 27

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 028 – 1 860 €/m²

Voir Aveyron ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

650 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Bal15 ventes depuis 2014 · 1 784 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ancien685 ventes · 1 677 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERodez6 812 ventes · 2 024 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rodez → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Bal à Rodez ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 043 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 259 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Bal a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2025, appartement de 66 m² à 134 870 €, soit 2 043 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Bal ?

Oui : 2 043 €/m² contre 1 784 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Rodez.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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