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France › Rodez › Centre Ancien › Rue du Bal › n° 21

21 Rue du Bal, Rodez

Vendu 62 500 € (3 125 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 1200075 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue du Bal, 12000 Rodezcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 579 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue du Bal1 784 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Centre Ancien1 677 €/m² 685 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Rodez2 020 €/m² 6 812 ventesPrix à Rodez → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
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Calée sur 1 262 ventes comparables, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD0009
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 125 €/m² en 2025 · +75 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Bal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 211 € À 3 125 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/10/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/10/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 62 500 €3 125 €/m² 3 125 €
14/02/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/02/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 38 000 €1 900 €/m² 1 900 €
30/09/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/09/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 74 200 €1 546 €/m² 1 546 €
15/09/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/09/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 31 581 €1 579 €/m² 1 579 €
23/02/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/02/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 46 000 €1 211 €/m² 1 211 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue du Bal, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15n° 22 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−7 %1 667 €/m²Appt 24 m² · vendu 2024n° 3−6 %1 683 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2025n° 5−10 %1 601 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2020n° 15−19 %1 444 €/m²Appt 31 m² · vendu 2023
n° 21VOUS ÊTES ICI1 579 €/m²5 ventes · dernière 2025
RUE DU BALMÉDIANE DE LA RUE 1 784 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 14+40 %2 500 €/m²Appt 74 m² · vendu 2024n° 22+0 %1 790 €/m²Appt 81 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 385 € 2 936 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 125 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE DU BAL 31 m² 44 764 € 1 444 €
9001 PL DU MARECHAL FOCH 21 m² 54 201 € 2 581 €
22 RUE DU BAL 81 m² 144 990 € 1 790 €
9001 PL DU MARECHAL FOCH 60 m² 120 000 € 2 000 €
2 T RUE GASTON 59 m² 120 537 € 2 043 €
14 RUE DU BAL 74 m² 185 000 € 2 500 €
6 RUE GIRARD 49 m² 80 017 € 1 633 €
6 RUE GIRARD 124 m² 320 044 € 2 581 €
3 RUE DU BAL 66 m² 134 838 € 2 043 €
3 RUE DU BAL 63 m² 112 014 € 1 778 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 385 € à 2 936 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Bal
Ventes sur la voie0
Voir Rue du Bal ↗
Centre Ancien
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune8ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-17 %
Voir Centre Ancien ↗
Rodez
Tendance 3 ans+6 %
vs département+18 %
Rendement brut4.4 %
Voir Rodez ↗
Aveyron
Rang de la commune6ᵉ sur 27
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 028 – 1 860 €/m²
Voir Aveyron ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 63 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
197 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue du Bal15 ventes depuis 2014 · 1 784 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ancien685 ventes · 1 677 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERodez6 812 ventes · 2 020 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rodez → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Bal à Rodez ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 262 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Bal a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/10/2025, appartement de 20 m² à 62 500 €, soit 3 125 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Bal ?

Oui : 3 125 €/m² contre 1 784 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +75 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Rodez.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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