France › Rochefort › Chante-Alouette › Rue Baudin › n° 58

58 Rue Baudin, Rochefort

Vendu 101 000 € (2 806 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1730024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 58 Rue Baudin, 17300 Rochefortcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 581 900 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Baudin2 264 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Chante-Alouette1 540 €/m² 531 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Rochefort1 961 €/m² 6 690 ventesPrix à Rochefort → LA CARTEAutour du n° 58Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 272 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH1263

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX2

LOGEMENTS3

Dernière vente : 2 806 €/m² en 2023 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 58 Rue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 000 € À 2 806 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/03/2023 n° 58 · Appartement · 2 p. 07/03/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 101 000 €2 806 €/m² 2 806 €

06/03/2023 n° 58 · Appartement · 3 p. 06/03/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 133 000 €1 900 €/m² 1 900 €

09/12/2022 n° 58 · Appartement · 2 p. 09/12/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 90 000 €2 500 €/m² 2 500 €

03/03/2017 n° 58 · Appartement 03/03/2017 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 142 000 €1 000 €/m² 1 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Baudin, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 57 n° 61 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 43+47 %3 333 €/m²Maison 87 m² · vendu 2020 n° 45−57 %970 €/m²Maison 165 m² · vendu 2017 n° 51−34 %1 485 €/m²Maison 103 m² · vendu 2015 n° 57−52 %1 077 €/m²Maison 65 m² · vendu 2021 n° 61−44 %1 273 €/m²Maison 110 m² · vendu 2021 n° 63+30 %2 935 €/m²Maison 78 m² · vendu 2020 n° 65−14 %1 948 €/m²Maison 77 m² · vendu 2014

RUE BAUDINMÉDIANE DE LA RUE 2 264 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 44−20 %1 800 €/m²Maison 100 m² · vendu 2019 n° 46−12 %1 989 €/m²Maison 135 m² · 2 ventes · 2023 n° 52 T−20 %1 819 €/m²Maison 102 m² · vendu 2014

n° 58VOUS ÊTES ICI1 900 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 66−28 %1 620 €/m²Appt 71 m² · 12 ventes · 2026 n° 70−1 %2 243 €/m²Maison 102 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Rue Baudin →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

986 € 2 869 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 806 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

66 RUE BAUDIN 71 m² 137 030 € 1 930 €

66 RUE BAUDIN 61 m² 109 007 € 1 787 €

66 RUE BAUDIN 61 m² 175 009 € 2 869 €

66 RUE BAUDIN 71 m² 70 006 € 986 €

66 RUE BAUDIN 71 m² 137 598 € 1 938 €

73 B RUE BAUDIN 89 m² 229 976 € 2 584 €

62 B RUE PIERRE ET MARIE CURIE 67 m² 100 031 € 1 493 €

35 A RUE EDOUARD VAILLANT 90 m² 144 990 € 1 611 €

35 A RUE EDOUARD VAILLANT 90 m² 155 250 € 1 725 €

35 A RUE EDOUARD VAILLANT 90 m² 182 970 € 2 033 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 986 € à 2 869 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 285 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Jean Baudin

Fourchette courante1 775 – 2 317 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Chante-Alouette

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune8ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-21 %

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Rochefort

Tendance 3 ans+5 %

vs département-48 %

Rendement brut6 %

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Charente-Maritime

Rang de la commune30ᵉ sur 44

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 101 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

432 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 58 ?

LA RUERue Baudin60 ventes depuis 2014 · 2 264 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChante-Alouette531 ventes · 1 540 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERochefort6 690 ventes · 1 961 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rochefort → LA CARTEAutour du n° 58Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 58 Rue Baudin à Rochefort ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 806 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 272 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 58 Rue Baudin a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/03/2023, appartement de 36 m² à 101 000 €, soit 2 806 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Oui : 2 806 €/m² contre 2 264 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Rochefort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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