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France › Roanne › Mulsant Nord › Rue Rabelais › n° 32

32 Rue Rabelais, Roanne

Vendu 88 300 € (1 090 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 4230011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 32 Rue Rabelais, 42300 Roannecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32831 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Rabelais1 224 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Mulsant Nord1 014 €/m² 504 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Roanne1 269 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue
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Calée sur 757 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AY0284
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 1 090 €/m² en 2024 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Rabelais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 444 € À 1 382 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/08/2024 n° 32 · Appartement · 3 p. 01/08/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 88 300 €1 090 €/m² 1 090 €
26/04/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 26/04/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 54 000 €831 €/m² 831 €
09/06/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 09/06/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 47 000 €1 382 €/m² 1 382 €
05/07/2018 n° 32 · Appartement 05/07/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 47 000 €580 €/m² 580 €
11/03/2016 n° 32 · Appartement 11/03/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 36 000 €444 €/m² 444 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
804 € 2 576 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 090 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE DE LA CHAIZE 229 m² 574 561 € 2 509 €
34 RUE EMILE ZOLA 46 m² 58 006 € 1 261 €
25 RUE ERNEST RENAN 60 m² 64 020 € 1 067 €
25 RUE ERNEST RENAN 60 m² 81 000 € 1 350 €
25 RUE ERNEST RENAN 65 m² 67 015 € 1 031 €
25 RUE ERNEST RENAN 65 m² 77 025 € 1 185 €
40 RUE DE LA CHAIZE 82 m² 184 008 € 2 244 €
29 RUE EMILE ZOLA 73 m² 81 322 € 1 114 €
29 RUE EMILE ZOLA 73 m² 70 007 € 959 €
38 RUE RABELAIS 59 m² 67 024 € 1 136 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 804 € à 2 576 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Rabelais
Fourchette courante834 – 1 361 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Rabelais ↗
Mulsant Nord
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune7ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-20 %
Voir Mulsant Nord ↗
Roanne
Tendance 3 ans+7 %
vs département0 %
Rendement brut8.4 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune46ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,7 %
au prix de 88 k€
NET (EST.)
7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
715 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Rabelais53 ventes depuis 2014 · 1 224 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMulsant Nord504 ventes · 1 014 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 269 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Rabelais à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 090 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 757 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Rabelais a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2024, appartement de 81 m² à 88 300 €, soit 1 090 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rabelais ?

Non : 1 090 €/m² contre 1 224 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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